海南省新房秘笈——延期交房可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

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延期交房可以不交物業(yè)費(fèi)嗎 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海南房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

可以。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е卵悠诮环康脑?，業(yè)主是可以不繳納物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)規(guī)定，在未交房的情況下，是可以不用繳納物業(yè)費(fèi)的，另外如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。

另外物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。

1、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)：

物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。有的物業(yè)公司歲已經(jīng)接管了該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，但如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主在改物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒有獲得審批之前就可以不用交物業(yè)費(fèi)。因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

2、未接房：

物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主接房開始計(jì)算的，在業(yè)主還沒有接房的情況下，是不需要交物業(yè)費(fèi)的。關(guān)于這個(gè)問題，有兩點(diǎn)需要注意：一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業(yè)費(fèi)的，但可以和物業(yè)公司協(xié)商，按照一定的折扣交納物業(yè)費(fèi)。另一點(diǎn)是在開發(fā)商延期交房的情況下，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，如果物業(yè)公司要收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒絕。

3、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

生活中存在一些物業(yè)公司違反合同約定或相關(guān)規(guī)定的現(xiàn)象，比如擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，這一點(diǎn)大家要注意，業(yè)主可以拒交的是物業(yè)公司擅自提高的部分物業(yè)費(fèi)，對于獲批的這部分物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是需要交納的。對于已經(jīng)交了超過物業(yè)收費(fèi)的朋友，業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

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