海南房子|建筑密度與容積率什么關(guān)系

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建筑密度與容積率什么關(guān)系 海南樓盤(pán)，海南的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購(gòu)房。

建筑面積越大，產(chǎn)品出售額就越大，獲的利潤(rùn)也就越大。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建筑面積的直接指標(biāo)，兩者正比關(guān)系。

建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來(lái)達(dá)到建筑高度增加的目的，這個(gè)時(shí)候需要協(xié)調(diào)的就是建筑面積的增加，帶來(lái)的建筑密度的減小是否合乎利潤(rùn)醉大化的目標(biāo)。建筑密度的降低帶來(lái)的是土地利用的不充分，也就是對(duì)土地成本的浪費(fèi)，建筑面積的增加帶來(lái)的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個(gè)合理點(diǎn)、均衡點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)在土地盡量不浪費(fèi)的基礎(chǔ)上使建筑面積醉大化。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

1、建筑密度和容積率概念不同：

(1)容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的紙是無(wú)量綱的比紙，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的紙。

項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比紙。指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

(2)建筑密度具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容積率計(jì)算方式不同：

(1)建筑密度計(jì)算公式：建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。

(2)容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。

海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南省二手房，海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達(dá)1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺(tái)風(fēng)雨，每年11月至翌年4月為少雨季節(jié)，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節(jié)干旱常常發(fā)生。

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