海南省房屋備案價(jià)和銷售價(jià)的區(qū)別

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海南省房屋備案價(jià)和銷售價(jià)的區(qū)別 海南省房地產(chǎn)，海南買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、含義不同：

商品房的備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前就在建委備案的價(jià)格。銷售價(jià)就是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格。

2、價(jià)格高低不同：

備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商新售商品房的醉高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷售過(guò)程中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說(shuō)明漲價(jià)原因。

商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地海南省房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說(shuō)從理論上說(shuō)，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行海南房?jī)r(jià)備案制度，銷售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。

3、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同：

備案價(jià)就是指每一套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對(duì)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套海南省房子都要進(jìn)行價(jià)格備案，調(diào)價(jià)幅度超過(guò)備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。海南房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售方案中申報(bào)的“一房一價(jià)”，要明確調(diào)價(jià)的期限，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)對(duì)外銷售。

1、在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的海南省二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中海南省二手房的實(shí)際情況。在做區(qū)域價(jià)格調(diào)查時(shí)可以通過(guò)詢問(wèn)同小區(qū)新遷入業(yè)主的海南購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)海南省二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格，價(jià)格要在談好之后執(zhí)行。

2、海南省二手房的成交價(jià)，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價(jià)格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，樓層比別人好，裝修、配套自然價(jià)格要高一些，查詢對(duì)自己比較好的一點(diǎn)。

海南養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、碧桂園瀾江華府： 均價(jià)9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，周邊商場(chǎng)有小區(qū)內(nèi)超市，百家惠超市。

2、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬(wàn)寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限普通住宅:70年。

3、長(zhǎng)霖繁華里： 均價(jià)17300元/㎡，長(zhǎng)霖繁華里位于?？谑忻捞m區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限普通住宅:70年。

4、碧桂園公園上城： 均價(jià)待定元/㎡，位于海口龍華區(qū)迎賓大道（萬(wàn)人海鮮廣場(chǎng)旁）。

5、恒大·悅龍府： 均價(jià)待定元/㎡，恒大·悅龍府位于?？谑旋埲A區(qū)迎賓大道169號(hào)，綠化率。

6、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價(jià)待定元/㎡，樓盤(pán)地址：海南G98環(huán)島西線高速光村出口處。

7、世茂秀英里： 均價(jià)待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號(hào)，周邊商場(chǎng)有福隆廣場(chǎng)，秀英時(shí)代廣場(chǎng)、西海岸王府井、巴洛克廣場(chǎng)。

8、文博公館： 均價(jià)待定元/㎡，文博公館位于文博公館，開(kāi)發(fā)商是海南省扶貧工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總公司。

9、名門(mén)海寶灣： 均價(jià)元/㎡，名門(mén)海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國(guó)南海博物館北，

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)，

海南年平均溫度17~20℃，海南的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著海南養(yǎng)老配套日益完善，海南房?jī)r(jià)將一路高漲。海南買房還是要早買。

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