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棚改房能交易嗎 海南省樓盤，海南島海南的房子都是無價的，海南的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
棚改房能交易。
棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的海南省房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。
由于其五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，因此在海南二手房交易上存在較大的產(chǎn)權(quán)交易風險。如有人愿意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任，同時去當?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。
由于棚改房屬于經(jīng)適房的一種，是可以有海南省房產(chǎn)證的，但是會涉及到很多問題:一些棚改房會限制海南省房產(chǎn)證辦理時間。首先是海南省房地產(chǎn)商，負責棚戶區(qū)改造的海南省房地產(chǎn)商是比較吃虧的，建同樣的海南房子售價卻遠比商品房低，還要讓他負責棚戶區(qū)改造的那部分稅款顯然是不可能的，但政策規(guī)定棚改區(qū)老百姓要繳納契稅，開發(fā)商也要繳納一定的稅款。
棚戶區(qū)將會出現(xiàn)大量的暴發(fā)戶，這些年來由于棚戶區(qū)達到了很多人生活的高峰，有的人一分就是十幾處海南省房產(chǎn)。這些海南房子必然要繳納高額的價格稅，這與海南省房地產(chǎn)稅類似。政府不會讓你白買那么多海南房子，這也會導致貧富差距擴大。但是如何征收這部分稅款是另一個紙得研究的問題。上述問題是指棚里的空房換房，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但仍然可以一直住下去，只是不能交易而已。如果你在棚戶區(qū)改造前有明確的產(chǎn)權(quán)，那么棚戶區(qū)改造會給你商品房重新安置，這種海南房子可以拿到產(chǎn)權(quán)證書。
海南買房優(yōu)勢：海南人壽的奧秘在于海南島有一個美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據(jù)國家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標準；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。，海南省房地產(chǎn)
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