海南收房拿鑰匙需要交錢嗎

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收房拿鑰匙需要交錢嗎 海南新房，海南島海南的房子都是無價的，海南的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

需要。實際上，海南省買房給了首付之后也并不意味著就可以順利的拿到鑰匙，因為拿鑰匙還是需要交其他的費用，具體需要交的費用有以下幾種：面積補(bǔ)差費、物業(yè)費、供暖費用、契稅、裝修保證金、公共維修基金、其他費用。

1、收取收樓通知書。

通常在約定好的交房期限內(nèi)，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主選擇后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過程過于復(fù)雜，耽誤時間長。

2、看證。

收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、海南省購房合同原件、海南省購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場進(jìn)行房屋驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《竣工驗收備案表》和《海南房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達(dá)到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

3、領(lǐng)取鑰匙。

收房當(dāng)天開發(fā)商會在現(xiàn)場發(fā)放海南省新房鑰匙，通常醉合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保海南省房子沒有質(zhì)量問題后簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對海南省房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的。

4、房屋檢驗。

拿到鑰匙后，則會有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗房。此時，業(yè)主可以檢驗海南省新房的面積、海南省房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。

5、填寫《房屋交付驗收表》。

在驗收過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時，對于驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，也都可以一并寫進(jìn)該記錄表中。如果房屋驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件。

辦理一些費用的開通試用，畢竟物業(yè)費也是一筆不小的費用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作，負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。

如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同。至于供暖費的標(biāo)準(zhǔn)，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。

契稅是收房時必須要繳納的。根據(jù)新的政策，購買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%，你可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。

裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納，公共維修基金也是國家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。

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