海南住宅房可以抵押貸款嗎

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可以。住宅房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，其實按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押海南房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押海南房產(chǎn)的再次融資。

1、海南房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的海南房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。

4、沒有還清貸款的海南房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果海南房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

5、產(chǎn)權(quán)房不具備海南房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類海南房產(chǎn)抵押貸款。

6、抵押的海南房產(chǎn)必須有余紙。不管是正在分期還貸的海南房產(chǎn)，還是全款購買的海南房產(chǎn)，還是已經(jīng)辦理抵押貸款的，該海南房產(chǎn)申請抵押貸款時必須有余紙。

7、海南房產(chǎn)抵押的利率多樣化。銀行的利率醉低，但審核時間較長，其他機構(gòu)放款較快，但利息相對較高。

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