有貸款的房子可以過(guò)戶嗎

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有貸款的房子可以過(guò)戶嗎 海南房產(chǎn)，海南度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

有貸款的海南房子可以過(guò)戶，但是必須是以買賣的形式辦理。首先，購(gòu)海南買海南省房產(chǎn)的人與海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂海南省購(gòu)房的合同。銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。

1、轉(zhuǎn)按揭：

簡(jiǎn)單直接的一種方法，在海南二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸：

如果買家不愿意購(gòu)買貸款未繳清的海南省房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他海南省房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的海南省房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過(guò)戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當(dāng)下海南二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付海南省房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷海南省房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

1、單位購(gòu)買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件。

2、若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶。

3、如果房屋已經(jīng)出租，海南省購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。

4、如果房屋有共有權(quán)人，海南省購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶。

5、如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的房屋，海南省購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南是一個(gè)近千萬(wàn)人口的大省，是全國(guó)醉大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。在這里，來(lái)自五湖四海的人們一起和諧生活，海南的包容性是很多地方城市所不具備的。海南人有著“海納百川”的開(kāi)放精神，沒(méi)有什么所謂“城市人”的架子，這里居民熱情，民風(fēng)淳樸，令人感覺(jué)很親近。，海南房地產(chǎn)

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