海南新房——海南新房與海南二手房稅費(fèi)的區(qū)別有什么

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海南新房與海南二手房稅費(fèi)的區(qū)別有什么 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細(xì)節(jié)都需要注意！

海南省新房只要交契稅和維修基金，契稅：90㎡以下為1%(房屋成交價(jià)*1%，以下%計(jì)算參數(shù)同)，90㎡以上為1.5%;維修基金：105元/㎡。

海南省二手房涉及到的稅費(fèi)比較多，契稅：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，二套為3%;營業(yè)稅：5.6%(過五年免);個(gè)人所得稅1%(過五年且唯一能免);通過中介交易還會(huì)有中介費(fèi)(通常買家，賣家各1%)。此外還有評(píng)估費(fèi)0.5%(可協(xié)商)，測繪費(fèi)1.36元/㎡。

1、海南買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

(1)契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

(2)印花稅：房款的0.05%;

(3)交易費(fèi)：3元/㎡;

(4)測繪費(fèi)：1.36元/㎡;

(5)評(píng)估費(fèi)：0.5%(可協(xié)商);

(6)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

(7)中介費(fèi)：1%(可協(xié)商)

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

(1)印花稅：房款的0.05%;

(2)交易費(fèi)：3元/平方米;

(3)營業(yè)稅(現(xiàn)在也說增紙稅)：全額的5.6%(海南省房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納);

(4)個(gè)人所得稅：海南省房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南省房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除，無論普通住宅，還是非普通住宅，都可以);

(5)中介費(fèi)：1%(可協(xié)商)。

海南購房。。。海南買房優(yōu)勢：海南，中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區(qū)域土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。

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