二手房貸款辦理需要注意什么事項

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二手房貸款辦理需要注意什么事項 海南房產(chǎn)，海南的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、注意海南二手房房齡：銀行對海南二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定海南二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

2、保持個人征信良好：海南省購房者的征信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以有海南省購房計劃的海南省購房者醉好保持個人征信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。

3、所海南省購房屋產(chǎn)權(quán)要明晰：海南二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以海南省房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以買海南二手房時，海南省購房者要確定海南省房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有海南房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的海南省房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，要知道海南房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，在海南二手房交易過程中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。

4、注意銀行流水賬：在申請貸款海南省買房時，銀行一般會要求海南省購房者提供6個月以內(nèi)的銀行流水賬，以此來考察海南省購房者的還款能力。所以，海南省購房者在買海南二手房前一定要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

5、貸款資料要真實、完整：貸款資料的真實性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，而且還有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。

1、買賣雙方溝通聯(lián)系：海南省購房者如果想要購買海南二手房的話，首先要取得跟賣家的聯(lián)系，這樣海南省購房者才能獲取到海南二手房的相關(guān)信息。海南省購房者先把房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、實地看房：海南省購房者在確定要海南省買海南省房子之前，至少應該要去實地看房一次，檢查房屋的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買到存在問題的海南二手房。實地看房的時候主要注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內(nèi)部的情況之外，還應觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設施及中小學情況等。

3、確定交易意向：經(jīng)過海南省購房者對海南省房子的一番了解之后，如果海南省購房者覺得這套海南省房子符合自己的海南省購房需求，那就可以跟賣家協(xié)商海南二手房交易的具體內(nèi)容了。協(xié)商海南二手房交易的主要內(nèi)容包括房屋價格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。

4、簽海南省購房合同：買賣雙方就海南房產(chǎn)交易協(xié)商達成一致之后就可以開始簽訂海南省購房合同了，簽海南省購房合同之前可能還會涉及到海南省購房定金的交納，這個是自愿的，海南省購房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽海南省購房合同。

5、辦理銀行貸：如果海南省購房者需要通過貸款的方式購買海南二手房，那么在簽完海南省購房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，海南省購房者醉好先向銀行進行相關(guān)業(yè)務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。海南省購房者要注意，貸款購買海南二手房的貸款額度跟海南二手房的評估紙有關(guān)，海南二手房的評估紙比成交價要低一些，這就需要海南省購房者多準備一些首付款了。

6、辦理過戶手續(xù)：海南省購房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來就是辦理海南房產(chǎn)過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)是由買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受海南房產(chǎn)交易管理部門的審查。不是所有的海南省房子都能辦理過戶手續(xù)的，對于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的海南省房子，房管部門就會拒絕買賣雙方的過戶申請，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

7、進行房屋交接：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到海南省購房者名下，醉后一步就是進行房屋交接了，交接房屋的時候，海南省購房者需要注意跟賣家結(jié)算物業(yè)費、停車費、水、電、天然氣等費用，這是很多海南省購房者都會遺忘的一點。

海南房價。。。海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。

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