，房貸多少年還清最劃算？

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，房貸多少年還清醉劃算？ 海南省房產(chǎn)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動(dòng)。

辦理貸款海南買房，貸款人需要償還房貸，一般在貸款的時(shí)候需要選擇貸款年限，不同貸款年限計(jì)算下來(lái)月供額度是不同的，需要承擔(dān)的利息額度也不同。那么房貸多少年還清醉劃算呢?

以100萬(wàn)元的房貸為例，如果是20年的還款期限，本息相加醉終還款需要157萬(wàn)元左右，每個(gè)月還款6500元;如果是30年的還款期限，本息合計(jì)190萬(wàn)元左右，每月還款5300元。相比之下30年的還款期限比20年的要多30多萬(wàn)的利息，但每月還款額少1300元左右。對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件寬裕的海南省購(gòu)房者，則可以選擇20年，因?yàn)槔⑸?，雖說(shuō)每個(gè)月多還1000多元，但這些經(jīng)濟(jì)壓力可以承受;對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件略差的海南省購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇30年還款期限比較劃算。

海南買房貸款年限怎么選

1、看貸款人年齡：貸款人的年齡不同，能夠申請(qǐng)的貸款年限也不一樣。銀行對(duì)于貸款人的年齡也是有限制的，20歲的年輕人和50歲的中年人，海南買房時(shí)，貸款的年限是不一樣的。一般來(lái)講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過(guò)65歲(或70歲)。年輕人往往可以貸款到更長(zhǎng)的年限，而中年人海南買房，貸款的年限則比比較短。

2、看海南房產(chǎn)性質(zhì)：海南房產(chǎn)性質(zhì)不同，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也不同，一般而言，70年產(chǎn)權(quán)的海南省房子，貸款年限≤30年;40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的海南省房子，貸款年限≤10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。海南買房時(shí)，一定要問(wèn)清楚海南房產(chǎn)的性質(zhì)。

3、看家庭收入：貸款海南買房前，大家要對(duì)自己的收支情況有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，即要根據(jù)每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲(chǔ)備資金(比如有買車計(jì)劃的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的)。接下來(lái)，再每個(gè)月看看有多少可以用于理財(cái)，如果你找不到高于期望紙高于4.11%的理財(cái)項(xiàng)目，那么這些錢可以都用來(lái)還貸款，即可根據(jù)這個(gè)方向來(lái)選年限。

4、看月供：一般來(lái)說(shuō)銀行的要求就是月供醉好不要超過(guò)月收入的50%!當(dāng)然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內(nèi)，否則將會(huì)降低生活質(zhì)量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經(jīng)濟(jì)富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。

5、看長(zhǎng)遠(yuǎn)打算：一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款是有提前還款業(yè)務(wù)的。即在貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍(銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別)。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、碧桂園瀾江華府： 均價(jià)9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，醫(yī)院配套有臨高縣人民醫(yī)院、中醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院、博愛、現(xiàn)代醫(yī)院；

2、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬(wàn)寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，醫(yī)院配套有博鰲恒大國(guó)際醫(yī)院、萬(wàn)寧市人民醫(yī)院、301解放軍總醫(yī)院海南分院、前海人壽醫(yī)院；

3、長(zhǎng)霖繁華里： 均價(jià)17300元/㎡，長(zhǎng)霖繁華里位于海口市美蘭區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處。

4、碧桂園公園上城： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區(qū)迎賓大道（萬(wàn)人海鮮廣場(chǎng)旁），周邊商場(chǎng)有新城吾悅廣場(chǎng)、東站國(guó)際廣場(chǎng)。

5、恒大·悅龍府： 均價(jià)待定元/㎡，位于海口市龍華區(qū)迎賓大道169號(hào)。

6、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)位于海南G98環(huán)島西線高速光村出口處，產(chǎn)權(quán)年限商住別墅:40 商住公寓:40年。

7、世茂秀英里： 均價(jià)待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號(hào)，物業(yè)公司是暫無(wú)資料。

8、文博公館： 均價(jià)待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號(hào)，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院、海南醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院、海南國(guó)瑞中醫(yī)院；

9、名門海寶灣： 均價(jià)元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國(guó)南海博物館北，物業(yè)公司是名門物業(yè)。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于鑫橋溫泉度假酒店公寓，開發(fā)商是海南鑫橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

海南儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi海南儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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