海南房地產(chǎn)——買海南二手房的注意事項(xiàng)有哪些

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買海南二手房的注意事項(xiàng)有哪些 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，海南擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、確定海南房子可以出售：因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)(雖然這種單位目前已很少，但還是要注意)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所海南購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、確定海南房子產(chǎn)權(quán)真實(shí)性，是否共有：房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但醉要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”，同時(shí)要到產(chǎn)權(quán)中心查詢其真實(shí)性，如果是共有產(chǎn)權(quán)，賣方必須取得共有人的書面授權(quán)。

3、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中：簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。

4、留心付款方式和時(shí)間：買家在付款時(shí)，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進(jìn)行付款，由此能夠增加購(gòu)買付款憑證。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按時(shí)交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付海南購(gòu)房款。

5、注意約定違約責(zé)任：買賣雙方在合同約定時(shí)醉好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

1、看房選房：海南省買房前，海南購(gòu)房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇海南購(gòu)房區(qū)域，并對(duì)所海南購(gòu)房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉?？梢栽诰W(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介機(jī)構(gòu)找房。

2、產(chǎn)權(quán)查詢：為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的海南房子，海南購(gòu)房者在海南省買房前必須要調(diào)查欲海南購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。要仔細(xì)查看業(yè)主的海南省房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。

3、簽訂海南二手房買賣合同：大家在海南省房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納海南購(gòu)房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。

4、買方辦理按揭貸款：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

5、過(guò)戶：去過(guò)戶時(shí)，需要到海南省房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、海南省房產(chǎn)證原件、海南二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、交房：交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤印?/p>

海南購(gòu)房。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南，中國(guó)唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區(qū)域土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。

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