公積金貸款額度計(jì)算方法有哪些

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公積金貸款額度計(jì)算方法有哪些 海南省樓盤，海南買房無小事，因?yàn)楹Ｄ腺I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海南買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、貸款申請(qǐng)人本人貸款的計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；夫妻雙方共同貸款的話計(jì)算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)，而月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

2、以個(gè)人住房公積金賬戶余額來計(jì)算。限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算)的貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍。貸款購(gòu)買第二套住房的，購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，則貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍。

3、以房屋自身的價(jià)格來計(jì)算，一般需要按照房屋價(jià)格乘貸款成數(shù)的公式計(jì)算。商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房的貸款額度不超過房屋價(jià)格的80%；第二套及其他符合海南購(gòu)房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房則不能超過70%;同時(shí)，定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

1、保持良好的信用記錄，公積金同商貸一樣，十分看重借款人的信用情況。如果信用卡或貸款有逾期將嚴(yán)重影響公積金貸款的申請(qǐng)，輕則降低額度，重則貸款申請(qǐng)被拒。一般來說，如果借款人有連續(xù)3次累計(jì)6次的逾期記錄，貸款申請(qǐng)將被拒絕。

2、收入高更容易申請(qǐng)到高額度，公積金繳存是按比例從月收入里逐月劃撥的，月收入越高、繳存時(shí)間越長(zhǎng)，則賬戶余額越多，也就越能申到大額貸款。

3、如有貸款計(jì)劃不要提取余額，在貸款額度與賬戶余額掛鉤的情況想，如果在申請(qǐng)公積金貸款有過公積金提取記錄，那么將減少賬戶余額，從而影響貸款額度的提高。

4、有債務(wù)則難獲高額，公積金中心在審批貸款的時(shí)候會(huì)考慮申請(qǐng)人的還款能力，所以如果申請(qǐng)人有債務(wù)在身，公積金中心將認(rèn)為其還款能力紙得懷疑，那么高額度自然是不可能得到的。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，作為中國(guó)唯一的熱帶海洋島嶼，海南島海岸線長(zhǎng)達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽(yáng)光、海水、沙灘、森林、溫泉等，是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。

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