海南省房產(chǎn)|海南房產(chǎn)證滿五年怎么算

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海南房產(chǎn)證滿五年怎么算 海南房價(jià)，海南買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

海南省房產(chǎn)證是否滿五年，是按照海南省房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間來決定的，如果海南省房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)間滿5年，那才能確定是滿五年。如果海南二手房之前交易過，那么滿五年需要看第二次海南省房產(chǎn)證的下證時(shí)間。如果是唯一住房，在交易時(shí)，滿兩年免征增紙稅，滿五年免征增紙稅和個(gè)稅。

對(duì)于海南購房者來說，之前海南省房產(chǎn)證滿五年，在海南省房產(chǎn)交易的時(shí)候，主要優(yōu)惠在于稅費(fèi)的繳納，房屋滿五年唯一的情況下，只需要繳納契稅，如果通過海南省房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的情況下，需要繳納中介費(fèi)。其中契稅的計(jì)算辦法是，首套房或者是二套房，小于等于90平米，按照1%來進(jìn)行征收，如果首套房大于90平米，按照1.5%來進(jìn)行征收。如果二套房大于90平米，那么需要按照2%來進(jìn)行征收。此外，中介費(fèi)的通常是按照房屋成交價(jià)格的1%-3%來進(jìn)行收取。

判斷海南二手房是否滿兩年和滿五年，不同類型的海南省房產(chǎn)有不同的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

1、大眾常見的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房還有按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的海南省房產(chǎn)，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或者海南省房產(chǎn)證登記日期中的一個(gè)優(yōu)先的原則，計(jì)算是否滿兩年或者滿五年。

2、如果是已購公房，有三個(gè)時(shí)間可以依據(jù)：一是海南省房產(chǎn)證的出證日期，一是原始的海南購房合同簽署日期，一是第一筆海南購房款的銀錢收據(jù)發(fā)票上的日期。具體看哪一個(gè)時(shí)間，主要看前面三個(gè)哪個(gè)時(shí)間比較早，便按照該事件進(jìn)行計(jì)算是否滿兩年或者滿五年，但是需要查驗(yàn)收據(jù)所蓋公章或者海南購房合同所蓋公章需要一致，證據(jù)才算有效。

3、繼承的海南省房產(chǎn)，可以按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈(zèng)與的海南省房產(chǎn)，直系親屬之間贈(zèng)與的海南省房產(chǎn)按照贈(zèng)與的日期判定是否滿兩年或者滿五年，如果是非直系親屬之間則要按照相關(guān)的規(guī)定來計(jì)算。

5、如果是海南省房產(chǎn)證遺失或者破損，進(jìn)行過海南省房產(chǎn)證更換的，可以按照原海南省房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間判定是否滿兩年或者滿五年。

5、夫妻更名了的海南省房產(chǎn)，這個(gè)就可以按照更名前的日期進(jìn)行判定是否滿兩年或者滿五年。

海南樓盤排行

1、碧桂園瀾江華府： 均價(jià)9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于碧桂園瀾江華府，開發(fā)商是海南臨高碧桂園方圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)。

3、長霖繁華里： 均價(jià)17300元/㎡，長霖繁華里位于?？谑忻捞m區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處，

4、碧桂園公園上城： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園公園上城位于?？邶埲A區(qū)迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），產(chǎn)權(quán)年限普通住宅:70年。

5、恒大·悅龍府： 均價(jià)待定元/㎡，恒大·悅龍府位于?？谑旋埲A區(qū)迎賓大道169號(hào)。

6、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)位于海南G98環(huán)島西線高速光村出口處，容積率0.50? 。

7、世茂秀英里： 均價(jià)待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省?？谑行阌^(qū)丘海鼸橫路54號(hào)，容積率3.00? 。

8、文博公館： 均價(jià)待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號(hào)，綠化率45%。

9、名門海寶灣： 均價(jià)元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國南海博物館北，物業(yè)費(fèi)暫無資料 元/平米/月。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)，周邊商場有興隆華僑農(nóng)場。

海南休閑度假：海南依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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