房產(chǎn)證上的面積是什么

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房產(chǎn)證上的面積是什么 海南省房地產(chǎn)，海南過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

1、海南房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積;

2、產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，海南購(gòu)房合同內(nèi)填寫(xiě)的測(cè)繪后面積(一般簽定正式海南購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)睾Ｄ戏慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

海南房產(chǎn)證上的使用權(quán)面積：

土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)紙較小，一般情況按房屋一層的面積計(jì)算，再按照這幢樓的所有戶的建筑面積分?jǐn)偹谩?/p>

使用權(quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門(mén)洞下面的部分扣除。

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、紙班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

在海南買(mǎi)房時(shí)，若是發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)范圍和實(shí)際不相同，可按照合同約定的處理，若是低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算，比方說(shuō)實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分由業(yè)主補(bǔ)交海南購(gòu)房款，而實(shí)際面積少于合同約定的面積，則售房單位按實(shí)際減少的面積退款，當(dāng)然若是誤差超過(guò)3%，則可要求退房或退款。

海南購(gòu)房屋實(shí)際面積與合同不同的情況應(yīng)對(duì)方法

1、假如說(shuō)房屋在建筑過(guò)程中，因工程設(shè)計(jì)的修改、施工技術(shù)方面的限制等等，必須對(duì)房屋格局作適當(dāng)修正，則應(yīng)在問(wèn)題發(fā)生后憑有關(guān)機(jī)關(guān)出具的文件及時(shí)書(shū)面通知海南購(gòu)房者，明確提出變更合同條款的內(nèi)容，并給予海南購(gòu)房者考慮答復(fù)的合理時(shí)間，則可以理解。

2、若是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商想要牟取利潤(rùn)，且沒(méi)有任何緣由的擅自在交樓時(shí)要求購(gòu)買(mǎi)者補(bǔ)交超過(guò)合同約定建筑面積的樓款，則購(gòu)樓者有權(quán)拒絕補(bǔ)交，另外合同就是法律，合同一旦簽訂，雙方必須嚴(yán)格履行，任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除，這是經(jīng)濟(jì)合同法的基本準(zhǔn)則。

3、一般來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)者若是在收到開(kāi)發(fā)商所發(fā)出的補(bǔ)交房款通知后未提出異議，即補(bǔ)交了樓款并辦理了驗(yàn)收樓房的手續(xù)。在這種情況下，應(yīng)視為海南購(gòu)房者默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商的變更合同的行為，變更合同有效，海南購(gòu)房者無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還已交付的補(bǔ)交樓款。

海南省買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南樓盤(pán)，海南休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，海南島的旅游業(yè)已成為拉動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，休閑地產(chǎn)的發(fā)展也隨之蓬勃發(fā)展。

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