海南外地人買房被限購時(shí)要注意哪些問題

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外地人買房被XG時(shí)要注意哪些問題 海南省房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

1、按規(guī)定提供社?；蛘邆€(gè)稅證明：在XG城市的海南省購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果海南省購房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以海南省買房的。

2、先落戶后海南省買房：由于在XG城市，本地人海南省買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。

3、公司名義海南省買房：目前各城市XG令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果海南省購房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬?，情況則不一樣，多數(shù)不受XG政策的影響和限制。雖然單位公司海南省買房不受限，但是如果要從單位將海南房產(chǎn)過戶到個(gè)人，依然是受XG政策影響的。

4、房屋贈(zèng)與外地人：在某些城市規(guī)定中，贈(zèng)與海南房產(chǎn)不受XG政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢海南省買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過贈(zèng)與的方式將海南房子進(jìn)行過戶。房屋贈(zèng)與不需要被贈(zèng)與人具備購買資格，但是贈(zèng)與需要承擔(dān)稅費(fèi)。

5、買商業(yè)性質(zhì)的房屋：在大部分XG城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收XG限貸政策影響(北京除外)，因此海南省購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高。

1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、對海南省購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行低3成;對海南省購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行低4成。

3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)海南省購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的低首付款比例為50%。

海南買房優(yōu)勢：海南，中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區(qū)域土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

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