海南農(nóng)村房屋怎么繼承

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農(nóng)村房屋怎么繼承 海南房子，越來越多內(nèi)地人來海南買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、農(nóng)村房屋繼承，無遺囑的情況按照法定繼承順序處理。配偶、子女、父母是第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母是第二順序繼承人。第一順序若是沒有繼承人的，由第二順序的繼承人繼承。

2、法律上農(nóng)村房屋的繼承權(quán)是不分農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)戶口的，如果沒有立遺囑的，作為子女是可以繼承父母在農(nóng)村的房屋，但是這種繼承僅限于對宅基地上的房屋使用權(quán)的繼承，宅基地使用權(quán)是不能繼承的，宅基地是屬于集體所有的。

3、我國《繼承法》第三條明確規(guī)定：公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋沒有限制，所以農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。在實踐中，公證書確認城市戶口的繼承人繼承農(nóng)村的房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。

4、而農(nóng)村宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。所提及宅基地的繼承實際上是指宅基地使用權(quán)的繼承。

如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進行房屋所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。

宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地,農(nóng)民無須繳納任何土地費用即可取得,是一種福利性質(zhì)的,一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn),可以繼承。

根據(jù)《物權(quán)法》和《繼承法》的規(guī)定如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進行房屋所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。

所有領(lǐng)取有《海南房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的所有人死亡后，其合法的繼承人就可以申請辦理繼承登記。大致步驟如下：

1、繼承公證。申請人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承的公證書。在辦理公證之時，提供出房屋權(quán)屬人的死亡證明、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋的權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)該提交遺囑原件。若是部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具其放棄財產(chǎn)承諾證明。

2、房屋測繪：申請人須到海南房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪的成果或者附圖，以便與辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3、繼承登記：申請人持海南房產(chǎn)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到海南房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記申請書》，并遞交了上述資料后，辦案人員將收件立案并且受理，并且核發(fā)回執(zhí)。待一切資料在審核后，即可發(fā)放已更改權(quán)屬人的海南房產(chǎn)證明。

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