二手房?jī)r(jià)格一般多少，二手房過戶手續(xù)有哪些

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二手房?jī)r(jià)格一般多少，二手房過戶手續(xù)有哪些 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

如果要購買海南省二手房是有很多的交易流程的，在海南省二手房的交易流程中比較重要的一個(gè)步驟就是海南省二手房的過戶，對(duì)于這么重要的事情海南購房者肯定要好好的去了解一些海南省二手房過戶的相關(guān)問題才可以，接下來大家就來一起了解一下關(guān)于二手海南房?jī)r(jià)格一般多少以及海南省二手房過戶手續(xù)有哪些的相關(guān)問題吧。

二手海南房?jī)r(jià)格一般多少

1、成交價(jià)，海南省二手房的成交價(jià)是指買方與賣方簽訂合同的實(shí)際成交價(jià)，與這個(gè)相關(guān)的是，假如你找中介的話，中介傭金是按照成交價(jià)的1％－3％繳納。

2、銀行評(píng)估價(jià)，海南省二手房的評(píng)估價(jià)格是銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易海南房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)，這個(gè)價(jià)格是銀行認(rèn)可的貸款價(jià)格，你能貸多少錢，是按照這個(gè)價(jià)格乘可貸款比例。

3、國土局評(píng)估價(jià)，海南省二手房的國土局評(píng)估價(jià)通俗來講也叫評(píng)估價(jià)，過戶價(jià)，也是房本的登記價(jià)格，在交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)是用這個(gè)價(jià)格來計(jì)算的。

4、中介估價(jià)，海南房產(chǎn)交易動(dòng)輒上千萬，在買賣雙方對(duì)彼此的不信任的情況下，雙方往往會(huì)找中介來對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)。中介會(huì)檢查海南房子狀況，然后綜合評(píng)估地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積等因素對(duì)海南房子進(jìn)行估價(jià)。

海南省二手房過戶手續(xù)有哪些

1、買賣雙方確定交易意向，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂海南省二手房海南購房合同，在買賣雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納海南購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

3、提出過戶申請(qǐng)，買賣雙方簽訂海南購房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續(xù)了，買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受海南房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

4、稅費(fèi)繳納，海南房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的海南省二手房屋買賣合同全部履行完畢。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于二手海南房?jī)r(jià)格一般多少以及海南省二手房過戶手續(xù)有哪些的相關(guān)問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的相關(guān)問題呢？通過上面的文章看得出來海南省二手房在過戶的時(shí)候流程還是挺繁瑣的，所以大家在進(jìn)行海南省二手房過戶的時(shí)候一定要小心一些。

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