海南省房屋公攤面積多少比較合適？需要注意些什么

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房屋公攤面積多少比較合適？需要注意些什么 海南省新房，海南買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)海南購(gòu)房誤區(qū)里。

如今購(gòu)買(mǎi)的房屋都是按面積來(lái)計(jì)算房屋價(jià)格多少的，雖然海南省購(gòu)房者在付錢(qián)時(shí)希望自己給的錢(qián)越少越好，但是海南買(mǎi)房時(shí)卻是希望房屋面積越大越好，房屋面積大小和海南省購(gòu)房者所需要花費(fèi)的房款多少有很大的關(guān)系。這其中就包括了房屋的公攤面積，很多海南省購(gòu)房者對(duì)于公攤面積不太了解，那么房屋公攤面積多少比較合適？

房屋公攤面積多少比較合適？

1、7層以下住宅公攤率為7－12％

如果海南省購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)的7層以下的住宅，那么其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），這類(lèi)住宅的公攤率為7－12％。

2、7－11層住宅公攤率為10－20％

每個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)于小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異，如果是樓層為7－11層為小高層，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

3、12－33層住宅公攤率為14－24％

住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較高，12－33層住宅公攤率為14－24％。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類(lèi)的公攤率為1－8％

別墅類(lèi)型的住宅公攤率是比較低的，一般在1－8％。別墅是包括地下層在內(nèi)的醉多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。

關(guān)于房屋的公攤面積海南省購(gòu)房者需要注意什么？

1、索要公攤數(shù)據(jù)

關(guān)于小區(qū)的公攤數(shù)據(jù)，海南省購(gòu)房者是有知情權(quán)的，因此海南省購(gòu)房者在了解公攤面積的時(shí)候可以向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)海南省購(gòu)房者才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

2、約定公攤面積

海南省購(gòu)房者在看房時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售人員口頭約定的公攤面積，應(yīng)該在簽訂海南省購(gòu)房合同的時(shí)候?qū)懭牒Ｄ鲜≠?gòu)房合同中，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，海南省購(gòu)房者才能避免未來(lái)開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

3、并公攤面積非越小越好

雖然說(shuō)公攤面積的大小和海南省購(gòu)房者的海南買(mǎi)房的花銷(xiāo)多少有著很直接的關(guān)系，但是公攤面積卻并非越小越好。比如，電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以在海南買(mǎi)房時(shí)不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

以上就是關(guān)于房屋公攤面積多少比較合適，以及關(guān)于房屋公攤面積的注意事項(xiàng)，海南省購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住宅建筑的總樓層越高，相對(duì)來(lái)說(shuō)公攤面積也就越多，而像別墅或者7層以下的洋房，這類(lèi)型的住宅公攤面積就比較低，但是購(gòu)買(mǎi)這種類(lèi)型的住宅所花費(fèi)的房款比高樓層住宅貴多了。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒(méi)有大型工業(yè)群，也沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。來(lái)這里過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。

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