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簽了購房合同后悔了怎么辦？可以退房嗎 海南二手房，越來越多內(nèi)地人來海南買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
有的朋友在海南買房的時候沒有自己的主見，就很容易被他人誤導(dǎo)，買了房簽了合同之后才發(fā)現(xiàn)，所選的房屋并不適合自己，生活中遇到這種情況的海南省購房者還不少，那么簽了海南省購房合同之后后悔了怎么辦呢？可以選擇退房嗎？
簽了海南省購房合同后悔了怎么辦？
海南省購房者在簽了海南省購房合同之后，就意味著正式進(jìn)入辦理海南省購房手續(xù)的流程了，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，海南省購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因海南省購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除海南省購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失，當(dāng)然也可以根據(jù)具體情況避免。
哪些情況下海南省購房者可以合理退房？
1、開發(fā)商不合理延期交房
其實生活中也經(jīng)常會遇到一些開發(fā)商延期交房的情況，但大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間都不會太久，自然也就沒有太多因為延期交房而選擇退房的海南省購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，超過這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么海南省購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。
當(dāng)然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因為工程質(zhì)量等較大的不合理因素導(dǎo)致遲遲不交房，海南省購房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。
2、房屋質(zhì)量存在重大問題
如果房屋質(zhì)量存在重大問題，海南省購房者入住之后就會一直存在安全隱患，這一點非常重要，開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，海南省購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，海南省購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，海南省購房者有權(quán)退房。
3、開發(fā)商五證不全
開發(fā)商想要修建房屋，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。
4、房屋設(shè)計與合同不符
房屋在后期的開發(fā)過程中，開發(fā)商未經(jīng)海南省購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么海南省購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，房屋面積誤差超過3％，海南省購房者也可以要求退房。
5、房屋面積誤差超過3％
海南省購房者在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時，海南省購房者購買的海南房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對紙超過3％，海南省購房者有權(quán)要求退房，且海南省購房合同無效。
6、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書
沒有產(chǎn)權(quán)證書的海南房子存在的隱患非常多，若海南省購房人購海南買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得海南省房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為賣方的原因仍然沒有取得海南省房產(chǎn)證的，合同無效，海南省購房人可退房。
海南樓盤賣點：海南島四周低平，中間高聳，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級下降。山地、丘陵、臺地、平原構(gòu)成環(huán)形層狀地貌，梯級結(jié)構(gòu)明顯。，海南新房。
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