海南省樓盤|按揭海南買房提前還款利息怎么算？按揭海南買房怎么提前還款劃算

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房貸在身的我們是一直盯著壓力前行，但是即使是這樣，我們依然能看到很多人幸福的笑容，大家也經(jīng)常會(huì)調(diào)侃沒有壓力就沒有動(dòng)力。其實(shí)，這樣的按揭海南買房也是我們不錯(cuò)的選擇，等到我們有錢了，就可以提前還款。那么，按揭海南買房提前還款利息怎么算？按揭海南買房怎么提前還款劃算？

按揭海南買房提前還款利息怎么算？

1、分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。

3、對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，前面的那種更能節(jié)省利息。

注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”海南購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

按揭海南買房怎么提前還款劃算？

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠

由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1／3的海南購房者

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的海南購房者

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

以上就是小編為大家主要講述的按揭海南買房提前還款利息怎么算，以及按揭海南買房怎么提前還款劃算的全部內(nèi)容，現(xiàn)在通過本文的提前還款的內(nèi)容，我們了解到了提前還款的計(jì)算還是比較麻煩的事情，但是如果是提前還款劃算的話，再麻煩也要計(jì)算，并辦理提前還款。

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