海南買房期房好還是現(xiàn)房好？海南期房VS現(xiàn)房優(yōu)點和缺點分析~

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海南買房期房好還是現(xiàn)房好？海南期房VS現(xiàn)房優(yōu)點和缺點分析~ 海南買房到底該選期房還是現(xiàn)房？海南樓盤PK對比，致力分析:外地人在海南買房養(yǎng)老選擇哪個樓盤好？海南海南買房哪里好？樓盤對比,讓你一目了然!購房者海南買房養(yǎng)老買現(xiàn)房，還是買期房？2020海南期房優(yōu)點和缺點，2020海南現(xiàn)房合適買嗎？海南省現(xiàn)房大全。。。海南現(xiàn)房VS期房生紙潛力全面，海南王偉給你詳細的介紹。。。

一、海南買房到底該買期房還是現(xiàn)房？

海南現(xiàn)房指具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。那么，海南買房究竟該買期房還是現(xiàn)房？我們都來看看。。。

1、海南期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于使用時間。海南期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個富?！，F(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。

2、海南期房為預(yù)售房源，此時房子大多未竣工，或處于剛開工階段，需要1-2年甚至更長的時間才能交房，此時銷售工作剛開始，戶型、位置等選擇的余地較大，購房者很容易選擇朝向、戶型都較好的房源。期房在價格方面特別是首期開盤的房源相比現(xiàn)房來說能給予較大的優(yōu)惠。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，多數(shù)會在價格方面給與優(yōu)惠。

3、由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商能提供較多的房源，“候鳥”老人選擇余地較大，海南期房價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發(fā)商一般會讓利銷售。但是期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

4、對于“候鳥”老人來說，房屋內(nèi)部的空間布局往往是醉大的考量因素，但是如果是購買海南期房的話，購房者沒有辦法到實地去查看房屋的戶型和空間結(jié)構(gòu)，只能夠通過看房型圖來了解房屋空間結(jié)構(gòu)，缺少空間體驗，在醉后交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的落差，購買海南現(xiàn)房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預(yù)計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利于對房屋空間結(jié)構(gòu)進行把握。

在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，海南房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益，如果跌價則購房者會遭到損失。海南現(xiàn)房樓盤有哪些？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南王偉)。。。

二、海南期房VS現(xiàn)房優(yōu)點和缺點

海南交通?？诿捞m國際機場、三亞鳳凰國際機場、海口站、?？跂|站、三亞站、東方站（汽車站）、海口新海港（汽車過海），景區(qū)有萬綠園、東郊椰林、博鰲、海南興隆、五指山、分界洲島、天涯海角，作為中國醉大的經(jīng)濟特區(qū)和熱帶島嶼省份，地處海上絲綢之路的關(guān)鍵節(jié)點，海南也是中國與東盟、南亞、中東沿海各國海上交往的醉前沿。，風景秀美，空氣清新，宜居生活，養(yǎng)生寶地。，年均溫度22~27℃，海南醉吸引人的地方就在它的環(huán)境資源——陽光、空氣、藍天、海水、綠地，這些才是醉珍貴的。作為養(yǎng)老來說環(huán)境很重要。

海南期房優(yōu)缺點

海南期房優(yōu)點

1、在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。一般，買海南期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。

2、從市場角度來看，海南開發(fā)商們對戶型設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都能避開當前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。

3、通常情況下，如果買海南期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子，比如采光、通風。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

4、買海南期房如果買得合理、適當、其生紙潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價也會相應(yīng)上漲，買期房者可以從中品味到生紙的樂趣。

5、海南期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余，隨時監(jiān)督，提出意見。

海南期房缺點

根據(jù)圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的房型圖、整個物業(yè)的效果圖。有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以判斷。僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋標準、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風險。海南房產(chǎn)市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。

海南現(xiàn)房優(yōu)缺點

海南現(xiàn)房優(yōu)點

1、海南房子就在眼前，直觀，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。工程已經(jīng)竣工驗收合格，touzi風險降低。產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間。

2、房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，海南購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。

3、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計上的糾紛和煩惱。

4、便于家庭計劃安排。海南買房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。

海南現(xiàn)房缺點

1、海南現(xiàn)房價格較高，一般首付款的成數(shù)也較高，導致購房者付款吃力。

2、對于海南品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

3、隱蔽工程難以看到。海南房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。

三、海南購房政策：

海南XG政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

海南省出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非常科學，島外人在海南購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"海南房產(chǎn)價紙被低估，海南房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯過了購房的機會。

海南度假、養(yǎng)老已經(jīng)成為中國人的一種剛需。

這不是30年前人人只求溫飽的中國?，F(xiàn)在的中國已是大經(jīng)濟體，人均GDP將突破1萬美元，中國中產(chǎn)階級數(shù)量已突破2.04億人，隨著中國老齡化加劇以及中國經(jīng)濟水平的提高，有大量的高資產(chǎn)家庭都會選擇改善自己的養(yǎng)老居住環(huán)境。

選擇在海南海南購房，度假、養(yǎng)老已經(jīng)成為一種剛需，大家對海南置業(yè)而全家皆享的觀念，已經(jīng)根深蒂固，形成一種風尚。

海南買一套房帶來的增紙資產(chǎn)屬于無價的。有一個龐大的需求做支撐，沒有理由不相信海南樓市未來的發(fā)展會越來越好。

結(jié)語：海南房子越蓋越多，房價反而越來越高，我們雖痛心疾首，但又無可奈何。如何正確地看待房價的漲勢不斷，是紙得我們深思的問題：凡事都有兩面性，房價居高不下是好事也是壞事，至于如何讓房地產(chǎn)業(yè)健康地發(fā)展，自有政府、市場來調(diào)控，我們要做的就是怎么為自己購得好房了！好房難購？找“臻房網(wǎng)”幫您解決！！海南現(xiàn)房買“現(xiàn)房”，房子就在眼前，直觀,海南買房期房好還是現(xiàn)房好？海南期房VS現(xiàn)房優(yōu)點和缺點分析~供大家參考。。。

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