海南房產(chǎn)證真假怎么查

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房產(chǎn)證真假怎么查 海南新房，海南什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、 網(wǎng)上查詢

如果已經(jīng)辦理了海南房產(chǎn)證，只要進入當?shù)睾Ｄ戏慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進行查詢即可。如果還沒有辦理海南房產(chǎn)證，你可以在房管局網(wǎng)站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼(密碼可咨詢開發(fā)商)，一般來說，這時你查到的都是合同備案號，經(jīng)備案后的合同是沒什么問題的，海南房產(chǎn)證造假的可能性也就比較小。

2、 海南房產(chǎn)局查詢

如果你想要查詢到準確的海南房產(chǎn)證信息，那就需要拿著身份證、海南房產(chǎn)證前往當?shù)睾Ｄ戏慨a(chǎn)管理局的檔案館或窗口進行查詢。

很多人買了海南房子之后，海南房產(chǎn)證還需要等待一段時間才可以拿到，所謂海南房產(chǎn)證海南省購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所海南省購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。海南房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，海南房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示海南房產(chǎn)加名按海南房價一半征契稅。

真海南房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假海南房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，比較模糊;真海南房產(chǎn)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。

真的海南房產(chǎn)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的海南房產(chǎn)證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。真海南房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假海南房產(chǎn)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

真海南房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分攤面積等;假海南房產(chǎn)證中附記通常為空白。真海南房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假海南房產(chǎn)證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。

真海南房產(chǎn)證第1頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市海南房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

對海南房產(chǎn)證的辨別可以因地制宜，簽署租房合同過程中，如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對比較可信，如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細審核了，條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽一些房東的情況。

對于簽署房屋買賣合同，海南省購房者除了通過以上方法進行判斷外，在付定金前醉好和房東一起前往房管局調(diào)檔(蘇州市區(qū)海南房產(chǎn)信息調(diào)檔須提供產(chǎn)權(quán)人身份證及海南房產(chǎn)證或復印件即可，費用50元一次)。

海南買房。。。海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。

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