海南省二手房——交房面積大了差價怎么補

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交房面積大了差價怎么補 海南省房價，海南什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、如果海南購房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準。交房后實際面積多出來的差價按現(xiàn)行價補錢是不合理的。

2、如果海南購房合同中沒有規(guī)定的話，面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算海南房價款。

3、面積誤差比絕對紙超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，海南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付海南房價款退還給買受人，同時支付已付海南房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房價款由買受人補足；超出3%部分的海南房價款由海南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%)部分的海南房價款由海南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對紙超出3%部分的海南房價款由海南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

1、注意房款約定

如果海南購房者在和開發(fā)商簽訂的海南購房合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延房屋的交付，否則客戶必須結(jié)清房款之后才能接收房屋，這約定對于海南購房者來說是非常不利的條件，簽訂合同是一定要注意合同內(nèi)容。

2、物業(yè)費繳納問題

在海南購房者辦理交房時，也就是需要繳納物業(yè)費的時候了，在我們辦理交房的時候，一定要注意物業(yè)費是多久繳納一次，有的開發(fā)商或物業(yè)要求一次付一年或多年的物業(yè)費是不合理的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)費的各項費用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性預(yù)收多年的管理費。

3、先驗房再辦理手續(xù)

有一些開發(fā)商在交房時，會要求業(yè)主先辦理手續(xù)，并且還會要求海南購房者繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。這一程序其實是不合理的，業(yè)主應(yīng)該先驗房后辦理手續(xù)，在驗房時發(fā)現(xiàn)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收處理，以免以后產(chǎn)生糾紛。

4、建議業(yè)主集體收樓

由于很多人對于房屋驗房等專業(yè)知識的匱乏，建議海南購房人在交房的時候可以集體交房，在有條件的情況下可以聘請專業(yè)的指導(dǎo)協(xié)助驗收，這不但可以彌補單一房主知識的匱乏，也可以引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商在交房過程中就房屋問題積極做出處理。

海南樓盤賣點：海南人的生活節(jié)奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。，海南房價。

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