海南省小產(chǎn)權(quán)房是如何買賣的

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小產(chǎn)權(quán)房是如何買賣的 海南樓盤，海南買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海南購房誤區(qū)里。

小產(chǎn)權(quán)房的買賣是不受法律保護的，因為小產(chǎn)權(quán)房在所有的證件和手續(xù)都齊全的情況下，也是屬于農(nóng)民房。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，也是可以走私下交易的。對于小產(chǎn)權(quán)房的買賣，一定要走一次性付清， 不能夠辦理貸款分期，這就會涉及到很多方面了，一個是現(xiàn)金交易的真假性，其次是海南購房壓力很大，不一定能夠拿出這么多的錢付清。同時，這部分的交易，只能夠在村政府、村委處進行交易，因為授權(quán)農(nóng)民房的地方也是此處，也避免了日后一些不必要的紛爭，因為沒有法律保護，村委只留檔了當事人的產(chǎn)權(quán)。

1、無產(chǎn)權(quán)：小產(chǎn)權(quán)房正如其名字一樣，是屬于沒有產(chǎn)權(quán)的海南省房子，沒有產(chǎn)權(quán)的海南省房子風險風險的大，雖然小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品海南省房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風險也要購買小產(chǎn)權(quán)海南省房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)海南省房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、交易難：即使海南購房者冒著風險購買了小產(chǎn)權(quán)房，買到手之后，后面面臨的問題還有很多，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無法過戶。如果以后海南購房者想要將海南省房子出售，愿意接手的人肯定不會太多，小產(chǎn)權(quán)房想要再交易非常的難。

3、無法辦理貸款：雖然小產(chǎn)權(quán)房的價格比較便宜了，但是小產(chǎn)權(quán)由于沒有產(chǎn)權(quán)，銀行是不接受貸款的，這就意味著海南購房者需要全款購買小產(chǎn)權(quán)房，即便全款海南買房后，如果后期遇到財務(wù)周轉(zhuǎn)也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。

4、拆遷賠償難：如果海南購房者一直住在小產(chǎn)權(quán)房里面，遇到拆遷的話，小產(chǎn)權(quán)海南省房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類海南房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價紙將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償。

海南樓盤賣點：海南離島免稅政策，是全球第四個實施離島免稅政策的區(qū)域。通過免稅政策的實施，海南旅游購物，正逐步成為海南經(jīng)濟發(fā)展藍圖中的亮點。另一方面，受益于海島旅游熱，旅游購物的良好運營模式及發(fā)展，也拉動了國際旅游島的旅游業(yè)升級轉(zhuǎn)型，給旅游新形態(tài)的結(jié)構(gòu)調(diào)整注入旅游購物的新興活力元素。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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