海南房子秘笈：如何判斷小區(qū)物業(yè)品質(zhì)

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如何判斷小區(qū)物業(yè)品質(zhì) 海南購(gòu)房，越來(lái)越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。

1、看小區(qū)物業(yè)的硬件設(shè)備：

硬件設(shè)施的完好運(yùn)行是實(shí)現(xiàn)高水平物業(yè)管理的先決條件。可以看看小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備的狀況，樓宇對(duì)講機(jī)是否正常、電梯運(yùn)行、樓道的公燈能不能正常使用。好的物業(yè)會(huì)對(duì)小區(qū)的設(shè)備經(jīng)常維護(hù)，在業(yè)主沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，提醒業(yè)主解決問(wèn)題。

2、看保安是否有24小時(shí)執(zhí)勤：

保安對(duì)待出入小區(qū)陌生人做法是我們判斷其是否有責(zé)任心一個(gè)重要依據(jù)。小區(qū)安保主要負(fù)責(zé)巡邏小區(qū)、監(jiān)控小區(qū)攝像頭工作。小區(qū)住戶經(jīng)常在網(wǎng)上購(gòu)物、訂外賣，也會(huì)有朋友來(lái)訪，保安對(duì)待這些人要保持禮貌，將出去情況進(jìn)行記錄，甚至陪同他們進(jìn)出。如果小區(qū)內(nèi)安保能夠堅(jiān)持好自己崗位，認(rèn)真負(fù)責(zé)，那么小區(qū)住戶居住起來(lái)也更安心，所以小區(qū)24小時(shí)安保是十分重要。

3、看是否對(duì)小區(qū)定時(shí)清潔維護(hù)：

物業(yè)管理的是一堆雜事，瑣事。小到小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生和綠化都要管理?？梢钥纯葱^(qū)里的綠化修剪得是否整齊，小區(qū)環(huán)境是否整潔，路面能否看到垃圾，有沒(méi)有異味。建筑墻面或者小區(qū)樓道是否清潔，能不能看到明顯的污跡，劃痕等等。

4、看對(duì)于住戶投訴是否及時(shí)處理：

住戶投訴是否及時(shí)處理是一個(gè)小區(qū)物業(yè)水平象征。面對(duì)小區(qū)住戶投訴，小區(qū)物業(yè)如果能夠及時(shí)處理，那么這個(gè)小區(qū)物業(yè)水平就是紙得肯定，小區(qū)住戶也能得到住房品質(zhì)也能得到保障。

5、看物業(yè)費(fèi)收取是否標(biāo)準(zhǔn)：

小區(qū)物業(yè)都是要收取物業(yè)費(fèi)，住戶要關(guān)注物業(yè)費(fèi)是否合理。物業(yè)費(fèi)高并不代表物業(yè)水平就高，好物業(yè)是會(huì)給出合理物業(yè)收費(fèi)。

6、物業(yè)服務(wù)反應(yīng)速度：

物業(yè)服務(wù)電話一般是24小時(shí)可以接通，如果遇到急修情況時(shí)候需要在半個(gè)小時(shí)內(nèi)上門修理。遇到業(yè)主投訴或需要物業(yè)出面協(xié)調(diào)時(shí)候，物業(yè)要積極應(yīng)對(duì)，不能出現(xiàn)有問(wèn)題不聞不問(wèn)情況。海南購(gòu)房前購(gòu)買者可以提前到小區(qū)，向小區(qū)內(nèi)住戶打聽(tīng)他們對(duì)物業(yè)評(píng)價(jià)情況。

物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《物業(yè)管理合同》和有關(guān)專業(yè)管理部門的委托，負(fù)責(zé)下列管理事項(xiàng)：

1、房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)。

2、道路、路燈、停車場(chǎng)（庫(kù)）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設(shè)施、設(shè)備的管理和維護(hù)。

3、小區(qū)容貌、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生的管理、維護(hù)。

4、小區(qū)安全、治安、交通、鄰里秩序的維護(hù)。

5、代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費(fèi)用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續(xù)。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，海南島的旅游業(yè)已成為拉動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，休閑地產(chǎn)的發(fā)展也隨之蓬勃發(fā)展。

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