海南房子秘笈：如何判斷小區(qū)物業(yè)品質(zhì)

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如何判斷小區(qū)物業(yè)品質(zhì) 海南購房，越來越多外地人選擇在海南買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。

1、看小區(qū)物業(yè)的硬件設(shè)備：

硬件設(shè)施的完好運行是實現(xiàn)高水平物業(yè)管理的先決條件?？梢钥纯葱^(qū)內(nèi)各種設(shè)備的狀況，樓宇對講機是否正常、電梯運行、樓道的公燈能不能正常使用。好的物業(yè)會對小區(qū)的設(shè)備經(jīng)常維護，在業(yè)主沒有發(fā)現(xiàn)問題時，提醒業(yè)主解決問題。

2、看保安是否有24小時執(zhí)勤：

保安對待出入小區(qū)陌生人做法是我們判斷其是否有責任心一個重要依據(jù)。小區(qū)安保主要負責巡邏小區(qū)、監(jiān)控小區(qū)攝像頭工作。小區(qū)住戶經(jīng)常在網(wǎng)上購物、訂外賣，也會有朋友來訪，保安對待這些人要保持禮貌，將出去情況進行記錄，甚至陪同他們進出。如果小區(qū)內(nèi)安保能夠堅持好自己崗位，認真負責，那么小區(qū)住戶居住起來也更安心，所以小區(qū)24小時安保是十分重要。

3、看是否對小區(qū)定時清潔維護：

物業(yè)管理的是一堆雜事，瑣事。小到小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生和綠化都要管理?？梢钥纯葱^(qū)里的綠化修剪得是否整齊，小區(qū)環(huán)境是否整潔，路面能否看到垃圾，有沒有異味。建筑墻面或者小區(qū)樓道是否清潔，能不能看到明顯的污跡，劃痕等等。

4、看對于住戶投訴是否及時處理：

住戶投訴是否及時處理是一個小區(qū)物業(yè)水平象征。面對小區(qū)住戶投訴，小區(qū)物業(yè)如果能夠及時處理，那么這個小區(qū)物業(yè)水平就是紙得肯定，小區(qū)住戶也能得到住房品質(zhì)也能得到保障。

5、看物業(yè)費收取是否標準：

小區(qū)物業(yè)都是要收取物業(yè)費，住戶要關(guān)注物業(yè)費是否合理。物業(yè)費高并不代表物業(yè)水平就高，好物業(yè)是會給出合理物業(yè)收費。

6、物業(yè)服務反應速度：

物業(yè)服務電話一般是24小時可以接通，如果遇到急修情況時候需要在半個小時內(nèi)上門修理。遇到業(yè)主投訴或需要物業(yè)出面協(xié)調(diào)時候，物業(yè)要積極應對，不能出現(xiàn)有問題不聞不問情況。海南購房前購買者可以提前到小區(qū)，向小區(qū)內(nèi)住戶打聽他們對物業(yè)評價情況。

物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《物業(yè)管理合同》和有關(guān)專業(yè)管理部門的委托，負責下列管理事項：

1、房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養(yǎng)護。

2、道路、路燈、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設(shè)施、設(shè)備的管理和維護。

3、小區(qū)容貌、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生的管理、維護。

4、小區(qū)安全、治安、交通、鄰里秩序的維護。

5、代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續(xù)。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南買房優(yōu)勢：海南休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。經(jīng)過多年的發(fā)展，海南島的旅游業(yè)已成為拉動海南經(jīng)濟社會發(fā)展的主導產(chǎn)業(yè)，休閑地產(chǎn)的發(fā)展也隨之蓬勃發(fā)展。

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