二手房貸款有限制么

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二手房貸款有限制么 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海南買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

海南二手房貸款有限制，其限制要求如下：

1、對(duì)借款人要求。

(1)男性實(shí)際年齡加貸款期限小于65，女性實(shí)際年齡加貸款期限小于60，且具有中國(guó)國(guó)籍。

(2)有海南二手房買賣合同，已付完首期海南購(gòu)房款。

(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人征信良好，有償還本息的能力。

(4)海南買房人有不能低于所海南購(gòu)海南房產(chǎn)總價(jià)30%的自籌金。

(5)海南買房人同意用所海南購(gòu)海南房產(chǎn)作為抵押。

(6)購(gòu)買的二手海南房產(chǎn)權(quán)明晰。

(7)所海南購(gòu)房屋不在拆遷范圍內(nèi)。

(8)所購(gòu)住海南房?jī)r(jià)格符合貸款人或評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格。

(9)貸款行要求的其他條件。

2、對(duì)貸款期限要求。

貸款期限一般不超過(guò)二十年，且貸款到期日要小于貸款人65年齡。

3、對(duì)海南二手房要求。

(1)辦理海南二手房貸款的房屋類型：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。

(2)購(gòu)買海南二手房的貸款申請(qǐng)人發(fā)放的海南購(gòu)房貸款，貸款人必須以所海南購(gòu)海南房產(chǎn)作為抵押。

海南二手房貸款的手續(xù)比較繁雜，這期間每個(gè)階段的時(shí)間都是不定的，所以從申請(qǐng)貸款到審批通過(guò)、銀行放款，這整個(gè)期間要花費(fèi)的時(shí)間并不是一個(gè)定數(shù)，大概是需要一個(gè)月左右不等的時(shí)間的。

因?yàn)閺暮Ｄ腺?gòu)房者簽訂房屋買賣合同，提出貸款申請(qǐng)，海南房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估到出評(píng)估報(bào)告就需要一周左右的時(shí)間，而之后銀行進(jìn)行貸款審批，和借款人簽訂貸款合同又需要5到7天左右的時(shí)間，然后海南購(gòu)房者交付首付款，辦理過(guò)戶手續(xù)到領(lǐng)取到海南房產(chǎn)證又需要20天左右，在借款人領(lǐng)取了海南房產(chǎn)證去辦理海南房產(chǎn)抵押手續(xù)后，銀行還需要5到7個(gè)工作日的時(shí)間來(lái)進(jìn)行放貸。

因此從海南二手房貸款整個(gè)流程不同階段需要花費(fèi)的時(shí)間來(lái)看，從海南購(gòu)房者提出貸款的申請(qǐng)到銀行審批通過(guò)、進(jìn)行放款至少需要1個(gè)月的時(shí)間。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：作為中國(guó)唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無(wú)比優(yōu)越。海岸線長(zhǎng)達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽(yáng)光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級(jí)酒店30余家，高爾夫球場(chǎng)遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國(guó)溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。，海南樓盤

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