海南省房子有房貸可以過戶嗎

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海南省房子有房貸可以過戶嗎 海南房地產(chǎn)，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

海南房子有房貸可以過戶，但是，海南房子二次交易需要把購買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下，其實(shí)做起來整個(gè)過程卻是沒有那么容易的，首先，購海南省買海南房產(chǎn)的人與海南房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂海南購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。

如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買賣，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問題。首先，根據(jù)海南房地產(chǎn)法，海南購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所海南購海南房產(chǎn)作為抵押。

至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束海南購房的手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易，別無他法。

1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出海南房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出海南房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到海南房產(chǎn)證，將海南房產(chǎn)過戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南人的生活節(jié)奏不會(huì)太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。，海南房產(chǎn)。

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