海南期房是什么時候拿房產(chǎn)證

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期房是什么時候拿房產(chǎn)證 海南房產(chǎn)，海南度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

期房一般是交房之后的90天內(nèi)拿海南房產(chǎn)證。

國家《城市海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。

另外，高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。

第一步：簽訂委托協(xié)議

通常《海南購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦海南房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求海南購房人在《海南購房合同》以外另簽一份委托其代辦海南房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

第二步：繳納海南房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領(lǐng)取海南房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理海南房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押海南房產(chǎn)證和《海南購房合同》，一定要找機會仔細核驗海南房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

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