海南省新房|房貸需要多久才審批下來

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房貸需要多久才審批下來 海南買房，海南過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

通常情況下，貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間也會延長到1個月。如果是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，但是，如果不能辦理，銀行也會通知您本人的。

1、確定海南省房產(chǎn)性質(zhì)：首先從海南省房產(chǎn)角度來說，不是所有的海南省房產(chǎn)都可以辦理海南省房產(chǎn)按揭的，有部分海南省房產(chǎn)不支持貸款或貸款受限。海南買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時，還應(yīng)進一步去確認開發(fā)建設(shè)的海南省房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持，才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。

2、著手申請貸款：海南買房人確認自己選擇的海南省房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后，應(yīng)該向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于海南購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)的法律文件等等，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂海南購房合同：銀行在收到了海南購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件后，經(jīng)審查資格確認海南購房者符合按揭貸款的條件，發(fā)給海南購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。海南購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂貸款合同：簽訂海南購房合同，并取得交納房款的憑證后，海南購房者持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險：海南購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海南購房合同到海南房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求海南購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。海南購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價紙。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

6、開立還款賬戶：海南購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)定期從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認海南購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為海南購房者的海南購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

海南省買房優(yōu)勢：海南樓盤，海南島地處熱帶，素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。

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