高層公攤是什么意思

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高層公攤是什么意思 海南買房，海南的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

高層公攤是指高層的整棟樓的公共建筑面積，比如說公共門廳、過道、樓梯、電梯井等公共建筑面積，平均分攤到每個套商品房中。因此從法律上來說，這些公用面積的產(chǎn)權(quán)屬于整棟樓的住戶。

有些人可能會問，像草坪、花園之類的算不算公攤面積?根據(jù)我國商品房銷售面積規(guī)則，我們購買商品房時，其公攤面積一般指的是整棟樓的公用建筑面積，所以像小區(qū)的花園、草坪等這類供住戶公共休憩的場所是不算公攤面積的。從原則上來說小區(qū)綠化共享但不公攤。

1、海南購房成本大。

公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發(fā)商會著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，這必然會導(dǎo)致公攤面積的增加。

公攤面積越大，套內(nèi)使用面積越小，得房率越低，越不夠劃算，因為這部分面積雖然計入你的海南購房款內(nèi)，但并不會成為你的實際使用空間，會無形中就相當(dāng)于增加了你的海南購房成本。

2、居住舒適度高。

現(xiàn)在很多的新建樓盤都進入了“大公攤時代”。公攤面積大的小區(qū)，往往都是居住品質(zhì)較高的高端樓盤，多配有高挑大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動區(qū)域廣，整個小區(qū)會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質(zhì)的人群。

1、索取公攤數(shù)據(jù)。

在簽訂海南購房合同的時候，大家可以強硬一點讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣的話業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)自己求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、查閱有關(guān)資料。

想要海南買房的人其實是有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所海南購海南房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如醉終設(shè)計圖紙或者醉終設(shè)計方案、醉終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。得到這些數(shù)據(jù)后就可以自己計算出公攤面積是多少了。

3、在海南購房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，海南購房人可以與開發(fā)商約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對海南購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，海南購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

海南購房。。。海南買房優(yōu)勢：海南，中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區(qū)域土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。

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