兩限房不到五年離婚怎么分

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兩限房不到五年離婚怎么分 海南省房產(chǎn)，海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

兩限房不滿五年不能出售，但是夫妻離婚的話可以由一方過戶到另一方名下。兩限房離婚過戶需要帶齊雙方的離婚證、申請人的身份證明、其海南房地產(chǎn)登記申請書、地產(chǎn)證、其相關(guān)的委托書，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;醉后到房管局辦理免征契稅申，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

兩限房屬于帶有保障性的住房，只有特定主體才能購買，購買價格通常遠低于房屋市場價紙，離婚時兩限房的分割，要綜合考慮法律規(guī)范與國家政策。

分割之前首先要看兩限房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果不屬于夫妻共同財產(chǎn)(比如，一方個人或其家庭婚前購置)，分割就無從談起。

如果是夫妻共同財產(chǎn)的話，與商品房一般夫妻平分不同，兩限房的處理要綜合考慮購買人資格(是個人或是家庭)、購買資金來源(家庭財產(chǎn)還是個人財產(chǎn))、居住使用情況(由誰、由哪些人實際居住使用)，現(xiàn)行政策是否允許上市交易等多方面情況。有多種可能，比如歸一方所有給另一方經(jīng)濟補償或者等政策允許交易了再處理等都有可能。

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進行：

1、離婚時，夫妻的共有海南房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

2、夫妻共有的海南房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價紙的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

海南省買房優(yōu)勢：海南樓盤，海南島在國內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍寶石、水晶、三水型鋁土、油頁巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲量約占全國富鐵礦儲量的70%，品位居全國第一；鈦礦儲量占全國的70%；鋯英石儲量占全國的60%。

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