海南省樓盤解析：宅基地更名需要什么詳細(xì)手續(xù)

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宅基地更名需要什么詳細(xì)手續(xù) 海南購(gòu)房，海南的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海南購(gòu)房。

農(nóng)村宅基地變換名需要的手續(xù)：區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證;辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人;遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

宅基地過(guò)戶需滿足以下這些條件：

1.雙方需滿足一戶一宅的原則

農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的原則，宅基地過(guò)戶后的雙方也需滿足此項(xiàng)原則，此外其宅地基的面積不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。

2.需是同一村集體組織的成員

(1)農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說(shuō)成每個(gè)村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對(duì)象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過(guò)戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過(guò)戶的對(duì)象必須年滿18周歲，不然其過(guò)戶行為也是無(wú)效的。

(2)在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過(guò)戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過(guò)村集體組織和老人的同意后，便可以進(jìn)行過(guò)戶，其過(guò)戶行為有效。

3.房屋隨宅基地一起過(guò)戶

農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過(guò)戶后，宅基地上建的房屋也得一起進(jìn)行過(guò)戶，不能只單獨(dú)過(guò)戶宅基地或者是單獨(dú)過(guò)戶房屋，否則這一過(guò)戶行為不成立。

4.需征得村集體組織的同意

農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是在村集體組織手中的，這也就是說(shuō)關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過(guò)程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進(jìn)行交易，否則其過(guò)戶行為也是無(wú)效的。

5.需進(jìn)行主體變更

農(nóng)村宅基地過(guò)戶除了滿足上述條件外，在過(guò)戶后還得進(jìn)行宅基地主體的變更，不然其過(guò)戶行為并未獲得法律的認(rèn)可，那么原則上其宅基地的使用權(quán)還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。

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