海南買房技巧——棚改房可以買賣嗎

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棚改房可以買賣嗎 海南省購房，海南配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

棚改房可以買賣。棚改房只要有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證就能正常上市交易買賣，不過需要注意的是，由于棚改房五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，因此在交易的時(shí)候要問清楚房屋時(shí)間以及是否有產(chǎn)權(quán)證。

棚戶區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件;而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售，所以棚改房的售價(jià)會(huì)比商品房稍微便宜一些。

(一)一些棚改房會(huì)限制海南房產(chǎn)證辦理時(shí)間。這主要與當(dāng)?shù)貥鞘杏嘘P(guān)，政府不希望過多的海南省房子確權(quán)，沖擊到商品房市場(chǎng)。

(二)納稅比例難以確定。首先是海南房地產(chǎn)商，負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的海南房地產(chǎn)商是比較吃虧的，建同樣的海南省房子售價(jià)卻遠(yuǎn)比商品房低，還要讓他負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的那部分稅款顯然是不可能的，但政策規(guī)定棚改區(qū)老百姓要繳納契稅，開發(fā)商也要繳納一定的稅款，要如何去確定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?在稅收標(biāo)準(zhǔn)沒確定下來前，政府自然也不會(huì)讓你確權(quán)。

(三)棚改區(qū)會(huì)出現(xiàn)大量的暴發(fā)戶，這些年因?yàn)榕锔膮^(qū)走向人生巔峰的人不少，有的人一分就是十幾套海南房產(chǎn)。這些海南省房子一定會(huì)被征收高價(jià)稅的，這和海南房地產(chǎn)稅異曲同工，政府不會(huì)白白讓你擁有那么多套海南房產(chǎn)，這也會(huì)導(dǎo)致貧富差距的擴(kuò)大。但是這部分的稅賦要如何征收又是另一個(gè)紙得研究的問題。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)。

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5、恒大·悅龍府： 均價(jià)待定元/㎡，恒大·悅龍府位于?？谑旋埲A區(qū)迎賓大道169號(hào)，物業(yè)費(fèi)洋房（產(chǎn)權(quán)式酒店）3.2，別墅（產(chǎn)權(quán)式酒店）4.0；2.8（住宅、高層產(chǎn)權(quán)式酒店）；2.8（多層產(chǎn)權(quán)式酒店）；5.0（商業(yè)）元/平米/月。

6、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)位于碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)，開發(fā)商是海南雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)旅游區(qū)建設(shè)管理有限公司。

7、世茂秀英里： 均價(jià)待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省?？谑行阌^(qū)丘海鼸橫路54號(hào)，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院、?？谑腥嗣襻t(yī)院（海港分院）、秀英衛(wèi)生站、海秀衛(wèi)生院；

8、文博公館： 均價(jià)待定元/㎡，文博公館位于白水塘富康路22號(hào)，物業(yè)公司是暫無資料。

9、名門海寶灣： 均價(jià)元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國(guó)南海博物館北，

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)，綠化率45%。

海南休閑度假：海南依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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