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房屋買賣是怎么過戶的 海南樓盤，海南，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
1、賣方要協(xié)助買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂海南購房合同，詳細(xì)簽訂海南房價，付款方式，交房時間和定金多少，這個自己要做好準(zhǔn)備，讓自己在這方面有充分的了解。
3、海南房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。
4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
5、海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費，這個關(guān)稅是一定要繳納的。
6、由海南房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
1、買方需繳納的稅費：
(1) 契稅：房款的1.5% ，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。
(2) 印花稅：房款的0.05%。
(3) 交易費：3元/平方米。
(4)測繪費：1.36元/平方米。
(5) 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況在200元內(nèi)。
2、賣方需繳納的稅費：
(1)營業(yè)稅：海南房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納房款全額的5.5%。
(2)個人所得稅：海南房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，海南房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。
海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、碧桂園瀾江華府： 均價9000元/㎡，位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路。
2、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于恒大雙海灣，開發(fā)商是萬寧華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
3、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于?？谑忻捞m區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處，周邊商場有國興大潤發(fā)，日月廣場，桫欏灣風(fēng)情街，南亞廣場。
4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于?？邶埲A區(qū)迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），
5、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于?？谑旋埲A區(qū)迎賓大道169號，
6、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價待定元/㎡，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)位于海南G98環(huán)島西線高速光村出口處，產(chǎn)權(quán)年限商住別墅:40 商住公寓:40年。
7、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號，周邊商場有福隆廣場，秀英時代廣場、西海岸王府井、巴洛克廣場。
8、文博公館： 均價待定元/㎡，文博公館位于文博公館，開發(fā)商是海南省扶貧工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司。
9、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國南海博物館北，
10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號。
海南生紙潛力：海南房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，海南房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。
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