【海南二手房】海南省商鋪過戶稅費(fèi)怎么算

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“商鋪就是屬于海南房產(chǎn),海南房產(chǎn)過戶費(fèi)用根據(jù)海南省房子大小不同以及使用年限等所收取的費(fèi)用也不一樣，房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收;公證費(fèi)醉高300元。 第一次過戶要交納1.75%的契稅;6元/平方米的手續(xù)費(fèi);。5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

假設(shè)45萬商鋪，成本40萬，100平米，擁有5年以上。那么，過戶費(fèi)是交易手續(xù)費(fèi)250+合同印花稅300+營業(yè)稅11100+個(gè)人所得稅12000+土地增紙稅0+合同公證費(fèi)1800+契稅18000=4.345萬元。

商鋪過戶的話，買賣雙方應(yīng)該協(xié)商好商鋪的出售價(jià)格、交易方式等，然后還要簽訂商鋪買賣交易合同。

1、遞件。

買賣雙方都要攜帶本人的相關(guān)資料去當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ド暾堔k理海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而二手商鋪過戶需要的材料具體包括以下幾種：申請表原件、買賣雙方的本人身份證原件、二手商鋪的房屋所有權(quán)證的原件和復(fù)印件、二手商鋪的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，而且需要攜帶原件進(jìn)行核對。

2、交稅。

當(dāng)房管局收到申請和相關(guān)材料以后，買賣雙方還要根據(jù)其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門去交納各種稅費(fèi)，并且需要攜帶買賣雙方各自的身份證原件和各自的需要交的稅費(fèi)。

3、完稅過戶并領(lǐng)證。

當(dāng)買賣雙方交納完各自需要交的稅費(fèi)以后，一起攜帶各自的身份證和交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，然后辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。后期買方就可以根據(jù)過戶回執(zhí)中所指定的時(shí)間，攜帶自己的身份證和過戶回執(zhí)到房管局去領(lǐng)取二手商鋪的新海南房產(chǎn)證。

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