海南無預(yù)售許可的期房可以買賣嗎

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無預(yù)售許可的期房可以買賣嗎 海南省買房，海南過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

不可以。海南房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定，嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而海南購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。對(duì)海南購房者來說，預(yù)購沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。

在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此海南購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)海南購房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn)。醉后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果海南購房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，海南購房者的海南購房利益就有可能得不到保證。這是因?yàn)楹Ｄ腺彿空吲c海南房產(chǎn)公司之間沒有合法的預(yù)售合同關(guān)系。

如果海南房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，海南房產(chǎn)公司就構(gòu)成虛假宣傳，屬欺詐消費(fèi)者的行為。對(duì)消費(fèi)者來說，支付了房款后，在今后簽訂預(yù)售合同時(shí)，可能面臨海南房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預(yù)售合同時(shí)都要作出重大修改、變更，這時(shí)，海南購房者的海南購房利益就有可能得不到保證。

1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有保證。

2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費(fèi)用。

3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。

4、房屋可能會(huì)被政府沒收或拆除。

由此可以看出，醉好不要購買沒有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會(huì)造成海南購房者的權(quán)利受到損害。海南購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的海南房子，都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。

海南樓盤賣點(diǎn)：西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機(jī)場(chǎng)二期、鳳凰機(jī)場(chǎng)三期、馬村港二期、國投孚寶30萬噸原油碼頭、中海油300萬噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進(jìn)。博鰲機(jī)場(chǎng)開始征地動(dòng)遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國家“十二五”規(guī)劃。，海南房?jī)r(jià)。

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