轉(zhuǎn)按揭的房子怎么交易

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1、轉(zhuǎn)按揭。

醉簡單直接的一種方法，在海南省二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款。

這是當下海南省二手房交易中醉多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付海南房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷海南房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。

如果賣方想在賣出海南房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的海南房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他海南房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的海南房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準)。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)。

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請海南省二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。

6、賣方向買方實際交付房屋。

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

房屋五年內(nèi)交易要交營業(yè)稅，稅率為5.5%，另契稅為1.5%(房屋成交時的價格計算，如海南房產(chǎn)管理部門認為你的海南房價過低，可按他們的評估價計算)，房屋交易手續(xù)費為3元/平方米(買賣雙方都要支付)，還有就是一些印花稅，查檔，測繪，登記費等一些小費用了。

滿五年，普通住宅，首套，(你要跟房東確認下，這套海南房子是不是他唯一一套在本市有產(chǎn)證的海南房子)上面的信息必須確認才可以算，有個問題，因為這個面積很大，你沒說價格，所以價錢如果高于89萬，就是非普通住宅了，性質(zhì)也不一樣。

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