海南購房——已備案的房子有風(fēng)險嗎

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已備案的房子有風(fēng)險嗎 海南房價，如果你來過海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南買一套房子的沖動。

不管是購買什么樣的海南房子都會存在一定的風(fēng)險，不過購買已備案的海南房子相對而言風(fēng)險要小很多，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

已備案”，則是指簽訂的買賣合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門備案，也叫做網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。

商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。

而且可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售海南省房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。

1、學(xué)習(xí)海南買房知識：

海南買房是一項非常專業(yè)的行為，所以作為一名新手，在海南省購房之前，必須先了解相關(guān)的海南省房產(chǎn)知識，包括當(dāng)?shù)氐暮Ｄ鲜≠彿空咭?guī)定、海南省購房合同簽約事項、樓房建筑類型以及其他相關(guān)事項，這樣才能醉大限度的規(guī)避海南省購房風(fēng)險，買到更適合居住的好海南房子。

2、看實際經(jīng)濟(jì)能力：

海南省購房申請貸款是很常見的行為，很多沒有經(jīng)驗的新手覺得只要將資料給銀行就可以，但是，海南省購房的貸款期限很長，如果沒有好好的規(guī)劃，很容易給后面的生活帶來壓力，尤其是剛剛結(jié)婚的年輕業(yè)主，還要考慮到生兒養(yǎng)女的情況。

3、了解開發(fā)商實力：

因為現(xiàn)在很多樓盤都是購買期房，所以新手在海南省購房之前，必須先了解開發(fā)商的實力，以免后期樓盤爛尾，錢和海南房子都拿不到，因此，建議醉好選擇知名品牌建造的海南房子，因為這樣的企業(yè)，其經(jīng)濟(jì)實力更雄厚，也質(zhì)量也更加有保障。

4、千萬不要輕易交定金：

一般業(yè)主在看房的時候，會有專門的銷售顧問為您服務(wù)，給您推薦適合的好房，然后制造房源緊張的氣氛，要求業(yè)主繳納定金，很多沒有經(jīng)驗的業(yè)主，可能直接就交了，需要注意的是，繳納定金一定要簽認(rèn)購合同，同時還要區(qū)分合同中的“定”與“訂”，以免陷入糾紛。

海南樓盤賣點：海南，中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區(qū)域土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。，海南省樓盤。

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