海南城中村的房子可以賣嗎

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城中村的房子可以賣嗎 海南省樓盤，海南買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在海南買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

不可以，根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。在一定程度上，城中村宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，城中村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

城中村的海南省房子在買賣前，應該了解其開發(fā)主體是否合法，城中村開發(fā)的主體為村民及農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和海南房地產開發(fā)資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的海南房地產開發(fā)企業(yè)。

城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行海南房地產開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區(qū)別的。

1、資金的籌措情況：如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。

2、施工隊的選擇：由于某些城中村建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。

3、較難形成規(guī)模：城中村通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使建造者有意完善，結果往往仍是力不從心。

4、產權問題：城中村的房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金和向內部職工籌集的資金建成的海南房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。

5、權人的資信狀況：由于城中村的產權歸企事業(yè)單位，所以城中村是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對城中村擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。

海南樓盤賣點：作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，海南島海岸線長達1617.8千米，多為優(yōu)質沙灘，名副其實的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等，是中國乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。，海南省樓盤。

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