海南物業(yè)管理委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的區(qū)別

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物業(yè)管理委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的區(qū)別 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海南買房要掌握些簡(jiǎn)單的海南房產(chǎn)知識(shí)，海南房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

1、概念不同：

物業(yè)管理委員會(huì)是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。

業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，不具備獨(dú)立法人資格。

2、選舉方式不同：

物業(yè)管理委員會(huì)從業(yè)主和使用人中選舉產(chǎn)生；而業(yè)主委員會(huì)必須由業(yè)主選舉產(chǎn)生。業(yè)委會(huì)明確了一個(gè)原則，即只有業(yè)主才能行使物權(quán)及因物權(quán)而帶來其他權(quán)力。而物業(yè)使用人是沒有相關(guān)權(quán)力的。

3、權(quán)利和義務(wù)不同：

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)管理委員會(huì)的權(quán)利制定管委會(huì)章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人，維護(hù)海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利；決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司；審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計(jì)劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施；檢查、監(jiān)督各項(xiàng)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行。

1、管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管委會(huì)章程； 

2、負(fù)責(zé)今后召集并主持業(yè)主大會(huì)； 把物業(yè)管理師加入收藏夾！ 

3、負(fù)責(zé)考察、選擇、招聘物業(yè)管理公司； 

4、與新的或原來的物業(yè)管理公司重簽訂委托管理合同； 

5、管委會(huì)有權(quán)審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 

6、保管、監(jiān)督和決定物業(yè)維修基金和公用設(shè)施專用基金（啟動(dòng)基金）的使用； 

7、審議管理公司上年的財(cái)務(wù)收支善和來年的財(cái)務(wù)預(yù)算； 

8、審議管理公司制訂的年度管理計(jì)劃、配套工程和重大維修工程項(xiàng)目（鍋爐、配電設(shè)備、電梯、中央空調(diào)、供暖等）； 

9、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作； 

10、審議新的物業(yè)管理公約及各種管理規(guī)章制度等等。

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