【海南省樓盤秘笈】小區(qū)占車位違法嗎？

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小區(qū)占車位違法嗎？ 海南房產(chǎn)，海南買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海南房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

違法。小區(qū)車位，如果屬于公共車位，為所有業(yè)主共有。如以出租和賣出，使用權(quán)屬于租賃者或者買者。第七十三條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)車位可以買嗎?有產(chǎn)權(quán)證嗎

《物權(quán)法》規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。可見，判斷海南省房產(chǎn)公司出售車庫(kù)的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對(duì)待。

一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫(kù)。海南省房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫(kù)可以出售，那么該海南省房產(chǎn)公司出售車庫(kù)是合法的。如果雙方對(duì)車庫(kù)的出售沒(méi)有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理:一是車庫(kù)在規(guī)劃中已納入到業(yè)主海南購(gòu)房的公攤面積中，業(yè)主在海南購(gòu)房時(shí)交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車庫(kù)應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，海南省房產(chǎn)公司無(wú)權(quán)出售。

二是車庫(kù)在規(guī)劃中沒(méi)有納入到業(yè)主海南購(gòu)房的公攤面積中，車庫(kù)的建蓋資金全部由海南省房產(chǎn)公司支付，建成后也沒(méi)有通過(guò)任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)屬海南省房產(chǎn)公司，海南省房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。另一種情況是出售非規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)。該類車位、車庫(kù)應(yīng)屬于業(yè)主共用，海南省房產(chǎn)公司無(wú)權(quán)對(duì)外出售。

海南省房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯?？諝庵械呢?fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬(wàn)個(gè)立方厘米，比國(guó)內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，部分病人會(huì)慢慢痊愈。這里無(wú)愧于度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

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