海南集體產(chǎn)權(quán)可以用公積金貸款嗎

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集體產(chǎn)權(quán)可以用公積金貸款嗎 海南省房子，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

不能，因為集體產(chǎn)權(quán)房是沒有海南房產(chǎn)證的，集體海南房產(chǎn)的海南房子是不可以上市交易，所以也就不設(shè)抵押，也就談不上貸款了。所謂集體海南房產(chǎn)證簡稱為集體證，是不具法律效力的。海南省購房人自以為對海南房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實不受法律保護。依法律法規(guī)，進行海南房地產(chǎn)開發(fā)，應當土地、資金、資質(zhì)三者齊備。

首先，必須是國有土地使用權(quán)，且應已由國土部門按土地利用總體規(guī)劃，核準為商業(yè)海南房地產(chǎn)開發(fā)用地，這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體擁有的農(nóng)用地或建設(shè)用地作商業(yè)海南房地產(chǎn)開發(fā)用途。

其次，房屋的出賣人應當是具有與項目開發(fā)規(guī)模相適應資質(zhì)的專業(yè)海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即持有由建設(shè)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書，及工商管理部門核發(fā)的有海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。

再次，開發(fā)商應當有充足資金，其注冊資金應經(jīng)注冊會計師機構(gòu)驗資真實。也就是說，在同一個海南房地產(chǎn)項目之中，土地、資質(zhì)、資金應三位一體，缺一不可。

1、無海南房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋權(quán)。

2、不能用于抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記憑證就是海南房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無海南房產(chǎn)證也不進行登記。

3、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證。鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的海南房子，那么海南省購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。

4、拆遷無補償，私下交易并不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實際上房屋的法律人還是原來的賣方。

5、集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。

6、村民證不合法，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

海南省購房。。。海南買房優(yōu)勢：海南被譽為“東方夏威夷”，椰風、海韻、陽光、沙灘，使海南每年約600萬游客的巨大機遇，在這里休閑地產(chǎn)已經(jīng)成為一種國際開發(fā)潮流。

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