海南購房認(rèn)籌金合法嗎

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海南購房認(rèn)籌金合法嗎 海南省房地產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南都是醉好的買房選擇。

海南省購房認(rèn)籌金是不合法的。因?yàn)楹Ｄ鲜≠彿空J(rèn)籌是指開發(fā)商在房屋正式銷售前通過一些折扣讓海南省購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為，而我國法律規(guī)定，何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的，海南省購房者可要求開發(fā)商退還海南省購房認(rèn)籌金。

海南省購房認(rèn)籌金不算房款不合理。認(rèn)籌金是海南省購房者海南買房誠信意愿的一種表達(dá)，不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成海南省購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)海南省購房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。如果已經(jīng)提前去簽訂認(rèn)購書，認(rèn)籌金自動(dòng)轉(zhuǎn)為認(rèn)購金即首付。

海南買海南房子認(rèn)籌金不抵房款是不合理的，在認(rèn)海南省購海南房子的時(shí)候，支付認(rèn)籌金一定要謹(jǐn)慎，醉好與地產(chǎn)方簽訂書面協(xié)議，書面申明認(rèn)籌金的返還方式?？傊绻皇莻€(gè)人毀約或個(gè)人單方面的過失而造成的不繼續(xù)海南省購房，認(rèn)籌金因該退換也可以轉(zhuǎn)換成首付。

可以。在沒有簽署任何條約的時(shí)候，認(rèn)籌由于不具有法律效應(yīng)，海南買房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所繳納的誠意金、認(rèn)籌金是能夠退還。而在認(rèn)購和簽署正式買賣合同的時(shí)候，海南買房者就應(yīng)該仔細(xì)確定，避免有損害自己合法利益的行為條約發(fā)生，簽署任何條款也是需要看明白，要留心眼。

應(yīng)認(rèn)真查看合同，會(huì)不會(huì)有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌合同上約定，海南買房者將來因?yàn)閭€(gè)人原因不再海南省購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或者否認(rèn)直接把認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，根據(jù)法律規(guī)定，如果買家不執(zhí)行合同，無權(quán)要求退還定金，開發(fā)商不執(zhí)行合同的，應(yīng)雙倍退還定金。若是雙方有合同約定為定金，則能夠根據(jù)合同所約定履行，那就不可以退款。

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