期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點是什么

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期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點是什么 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南買房要掌握些簡單的海南房產(chǎn)知識，海南房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

1、期房的優(yōu)缺點：

(1)優(yōu)點是價格較為便宜，期房通常都是建在一些尚未開發(fā)完成的地段，在尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，但是隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，配套設施完善后，海南房價自然也就上去了?？晒┻x擇的房源多，在買期房的時候，房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。

(2)缺點是存在爛尾的風險，期房一般都是先交款后交房，有可能要面對開發(fā)商不能按時交房的風險，若開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，則房屋可能成為爛尾樓。前期配套不夠完善，通常期房是指未完整開發(fā)的區(qū)域，海南購房者需等待一段時間，小區(qū)的配套才會逐漸完善。剛開始入住時，海南房子周圍可能還持續(xù)在建其他項目，施工的噪音多少會影響到生活品質(zhì)。

2、現(xiàn)房的優(yōu)缺點：

(1)現(xiàn)房的優(yōu)點比較多，購買現(xiàn)房不用擔心延期交房，可實地看房，可以實地觀察周圍的環(huán)境，海南房子的質(zhì)量，小區(qū)的環(huán)境，觀察配套是否齊全等?，F(xiàn)房也方便入住，現(xiàn)房購買后即可交房。另外，現(xiàn)房周邊配套也比較齊全。產(chǎn)權有保障，買現(xiàn)房不用擔心開發(fā)商手續(xù)不全，土地、產(chǎn)權有什么問題，海南省房產(chǎn)證拿手上安心。

(2)缺點是現(xiàn)房的付款壓力大，通?，F(xiàn)房的價格較高，比較少有優(yōu)惠，價格一般也會比同區(qū)域的期房貴10%-20%不等。且一般首付款的成數(shù)也較高，導致海南購房者付款吃力。另外一個是，隱蔽工程難以看到，因為房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。

1、工程進度不同：區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，即主體建筑工程進度區(qū)分，主體建筑封頂竣工是準現(xiàn)房或現(xiàn)房，未封頂建筑是期房。

2、海南購房合同不同：期房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3、配套設施不同：現(xiàn)房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，海南購房者可以通過親身體驗來判斷好壞;而海南購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。

4、房屋結構不同：現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、通風、面積等都是真實存在的，海南購房者可以親自檢查。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。

5、房屋價格不同：一般情況下現(xiàn)房的海南房價比期房高一些，期房的海南房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

6、風險指數(shù)不同：相比現(xiàn)房的風險指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節(jié)都是不確定的。

海南樓盤賣點：2003全國抗擊非典期間，海南“發(fā)熱病例零報告、來瓊人員零報告”的“雙零”報告，為海南贏得了“健康島”這個金字招牌。海南人均壽命為77.3歲，更是高于國家平均的75歲，從而獲得長壽島之美譽。萬寧還獲評“世界長壽之鄉(xiāng)”美譽，人均壽命更是達到了79.85歲，遠超省內(nèi)平均紙。每年冬天由北方到南方過冬的老年人，進入11月份開始至第二年的3月份在海南生活，已發(fā)展成為中國唯一的熱帶候鳥度假聚焦地。，海南省房價。

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