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躍層式商品房和復(fù)式樓的區(qū)別是什么 海南二手房，海南什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
1、層高不同：
復(fù)式樓一般是在3.3米左右，有些條件好點(diǎn)的可以達(dá)到5米以上，相當(dāng)于躍層的兩層層高。躍層式商品房占據(jù)的是兩個(gè)完整的樓層，而且室內(nèi)通過(guò)一個(gè)樓梯連接；復(fù)式的房屋雖然也是占據(jù)兩個(gè)樓層，但是樓層的上面空間不是一個(gè)完整的層。
2、樓梯設(shè)計(jì)不同：
躍層式商品房的樓梯往往具有一定坡度，而且占去相當(dāng)一部分的面積，更重要的是上下層完全隔離，二層存在火災(zāi)時(shí)的安全隱患。復(fù)式樓的道樓梯是正常的樓梯。
3、面積計(jì)算不同：
躍層商品房的房屋如果是完整的兩層，那么建筑面積和使用面積在計(jì)算的時(shí)候，就是上下兩層的面積之和。但是如果是復(fù)式樓房的話，那么計(jì)算的時(shí)候就要參照屋頂使用面積作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%-70%。
2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。
3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。
4、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
5、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
6、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
海南樓盤推薦
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