海南海口的房子外省人到底能不能買，外省人還有新星宇·南海之洲買房條件嗎？

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海南?？诘姆孔油馐∪说降啄懿荒苜I，外省人還有新星宇·南海之洲買房條件嗎？近年來，越來越多內(nèi)地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受新星宇·南海之洲帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.“候鳥”還有多少機會在海南海口買房子？海南?？赬G政策，外地人在新星宇·南海之洲買房條件是什么，北方人在新星宇·南海之洲買房XG嗎？“候鳥”在?？谫I房XG嗎

外省人還有新星宇·南海之洲買房條件嗎？

【海口購房指南】新星宇·南海之洲：外省人到底能不能買？機會還是風(fēng)險？

根據(jù)海南省的房地產(chǎn)市場政策，外省人士在?？谫彿看_實是很大的一個門檻。尤其是自2022年起，海南的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策松動，原本的“全域XG”取消了農(nóng)村集體土地住房銷售的限制，允許外省居民購買鄉(xiāng)村民宿和農(nóng)村合法宅基地上的住房。而在城市商品房方面的限制則沒有松動，尤其是熱點區(qū)域如?？?，對于沒有當(dāng)?shù)貞艨诤头€(wěn)定社保記錄的外省人來說，購房資格非常嚴格。

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一、海南省與?？谑械腦G政策

醉新的海南省房地產(chǎn)調(diào)控政策顯示，外省戶籍人士可以合法購買鄉(xiāng)村住房，但不能購買城鎮(zhèn)本地的商品房和公寓項目。這一點尤其紙得關(guān)注，因為新星宇·南海之洲項目位置與?？谑薪嫉霓r(nóng)村地區(qū)接壤，如果項目具有部分鄉(xiāng)村用地，或許可以給外省人提供合規(guī)購房的機會，但具體需要開發(fā)商明確是否符合相關(guān)宅基地入口政策。

說明：

1. XG政策適用對象：一般以戶口和社保繳納記錄為標準。

2. ?？谫彿繎艏拗疲和馐∪嗽诤Ｄ腺徺I商用或住宅房產(chǎn)一般需要滿足12個月以上海南社?；蚝Ｄ蟼€稅繳納記錄，或持有海南有效居住證一定年限。

3. 針對“新星宇·南海之洲”：如果是位于郊縣、毗鄰鄉(xiāng)村區(qū)域的項目，可能允許單獨申請城市/農(nóng)村項目分割權(quán)。

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二、新星宇·南海之洲的購房條件解析

目前，新星宇·南海之洲項目營銷資料中并未對外省人身份設(shè)置明銷售門檻，但執(zhí)行下來可能因板塊、用地性質(zhì)（城市用地或鄉(xiāng)村用地）不同而有區(qū)別。與海南多數(shù)項目類似，外省人需滿足以下條件之一 方可認定可購房資格：

- 在海南購房滿5年；

- 在海南連續(xù)繳納滿3年社保；

- 取得《海南省個人所得稅繳納記錄證明》；

- 具備原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份且協(xié)議獲得宅基地轉(zhuǎn)讓準入。

touzi者注意：

這個項目宣傳的海南自貿(mào)港發(fā)展機遇，與政府推動的“美麗鄉(xiāng)村政策”配合，是稀缺性低密度房產(chǎn)的資源點。但若您是外省人，務(wù)必要核實準購買房范圍是并不具備銷售對象分割權(quán)的都市商品房，還是屬于鄉(xiāng)村旅居類住房。

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三、政策趨勢：?？谖磥矸康禺a(chǎn)對touzi者更友好？

始自2022年的房地產(chǎn)市場調(diào)整方向是松綁政策，尤其為引入外來touzi和推進鄉(xiāng)村建設(shè)。預(yù)計未來趨勢是，外省人在海南的部分XG將逐步放開，尤其是對遠洋touzi者、實體產(chǎn)業(yè)落地者給予政策傾斜。因此現(xiàn)在無疑是考察海南——特別是?？诜績r相對穩(wěn)定的地區(qū)，如美蘭區(qū)、龍華區(qū)的新開發(fā)項目的好時機。

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四、針對首次購房者的購房建議

如果你還不清楚自己是否符合購房資格，建議您立即行動：

第一步：在支付寶上“辦海南事兒”小程序上查詢購房資格；

第二步：聯(lián)系?？诒镜夭粍赢a(chǎn)登記中心或開發(fā)商了解具體購房門檻；

第三步：如要參與新星宇·南海之洲項目，親自去售樓部詢詳細XG區(qū)，避免買錯房！

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