物業(yè)承接有什么要求，物業(yè)承接有什么要求和條件

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物業(yè)承接是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)，要求嚴(yán)格。物業(yè)服務(wù)企業(yè)需具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保具備專業(yè)服務(wù)能力。承接過程中要進(jìn)行全面、細(xì)致的檢查，包括公共設(shè)施設(shè)備的完好性、環(huán)境衛(wèi)生狀況等，確保物業(yè)符合使用標(biāo)準(zhǔn)。此外，還應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂詳細(xì)的承接協(xié)議，保障各方權(quán)益。同時(shí)，物業(yè)項(xiàng)目需具備必要的運(yùn)營資質(zhì)和許可，確保正常運(yùn)營?？傊?，物業(yè)承接要求全面、細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)，以確保物業(yè)的安全、高效運(yùn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。

物業(yè)承接有什么要求和條件

物業(yè)承接的要求和條件主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 物業(yè)項(xiàng)目資料：

* 前期物業(yè)服務(wù)合同。

* 物業(yè)服務(wù)合同。

* 業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況。

* 物業(yè)區(qū)域內(nèi)建筑物、設(shè)施設(shè)備的清單及其產(chǎn)權(quán)歸屬資料。

* 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

* 業(yè)主名冊。

* 物業(yè)區(qū)域內(nèi)車位、車庫的處分情況。

* 其他需要移交的資料。

2. 物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的交接內(nèi)容：

* 建筑物及配套設(shè)施、設(shè)備基礎(chǔ)、地下管網(wǎng)工程竣工驗(yàn)收資料及驗(yàn)收記錄。

* 設(shè)施設(shè)備的安裝質(zhì)量及使用和維護(hù)保養(yǎng)說明。

* 物業(yè)管理所必需的其他資料。

3. 物業(yè)服務(wù)用房：

* 確定物業(yè)管理辦公用房和員工宿舍用房的具體位置、面積。

* 購買或租賃的產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議的房屋作為辦公和員工宿舍。

4. 交接驗(yàn)收條件：

* 建設(shè)單位已向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交了有關(guān)圖紙資料（如總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖等）。

* 建設(shè)單位已向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交了物業(yè)管理所必需的其他資料。

* 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已對交接的資料進(jìn)行了仔細(xì)核對，并記錄在案。

* 建設(shè)單位已按國家有關(guān)規(guī)定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交了物業(yè)服務(wù)用房。

* 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會已簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

* 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已制定相應(yīng)的管理制度和服務(wù)規(guī)程。

此外，對于不同類型的物業(yè)，如住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)等，還有其特定的承接要求和條件。例如：

1. 住宅物業(yè)：

* 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，將上述資料、物業(yè)管理所必需的其他資料交還給業(yè)主委員會。

* 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接住宅物業(yè)時(shí)，應(yīng)對該物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，包括移交有關(guān)圖紙資料及查驗(yàn)記錄。

* 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合做好業(yè)主大會的成立工作。

2. 商業(yè)物業(yè)：

* 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)與業(yè)主或業(yè)主大會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行承接驗(yàn)收。

* 對于一次性收取多年物業(yè)管理費(fèi)的商業(yè)物業(yè)，應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，將上述資料、物業(yè)管理所必需的其他資料交還給業(yè)主委員會。

* 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接商業(yè)物業(yè)時(shí)，應(yīng)對該物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并記錄在案。

總的來說，物業(yè)承接的要求和條件是確保物業(yè)項(xiàng)目的順利交接和后續(xù)管理的順利進(jìn)行，同時(shí)保障業(yè)主和住戶的權(quán)益。

物業(yè)承接有什么要求

物業(yè)承接的要求主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 物業(yè)項(xiàng)目資料：

* 前期物業(yè)管理合同及業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

* 業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況。

* 物業(yè)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃綠化、道路、停車場（庫）、健身設(shè)施、垃圾房、公共配套設(shè)施等資料。

* 物業(yè)的規(guī)劃圖紙及查驗(yàn)記錄。

* 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

* 物業(yè)服務(wù)合同及附件。

2. 業(yè)主資料：

* 業(yè)主個(gè)人資料，如姓名、性別、年齡、職業(yè)等。

* 與業(yè)主相關(guān)的家庭成員資料，如配偶、子女等。

* 業(yè)主房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證明等。

3. 交接雙方責(zé)任與義務(wù)：

* 物業(yè)管理公司需向業(yè)主大會和業(yè)主委員會介紹基本情況，并提供有關(guān)物業(yè)管理的資料。

* 業(yè)主大會和業(yè)主委員會需協(xié)助物業(yè)管理公司做好物業(yè)管理工作。

* 物業(yè)管理公司需在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，將上述資料移交給業(yè)主委員會。

4. 承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

* 所有的公共設(shè)施設(shè)備都應(yīng)處于正?？捎脿顟B(tài)。

* 所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人和使用權(quán)人都要明確。

* 物業(yè)管理所必需的配套設(shè)施要符合規(guī)定，如要有消防、監(jiān)控、照明等。

* 對于小區(qū)內(nèi)非住宅部分，如會所、儲蓄所等也要符合規(guī)定。

5. 其他注意事項(xiàng)：

* 物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理合同的約定，對小區(qū)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。

* 在驗(yàn)收過程中，應(yīng)通知業(yè)主委員會參加，并商討驗(yàn)收不合格的整改措施。

* 如驗(yàn)收合格，業(yè)主委員會應(yīng)在五日內(nèi)向物業(yè)管理公司出具驗(yàn)收合格證明。

* 如驗(yàn)收不合格，物業(yè)管理公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，并再次組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收仍不合格，物業(yè)管理公司將解除合同。

此外，對于不同類型的物業(yè)，如住宅、商業(yè)、寫字樓等，其承接的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。因此，在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)閱讀相關(guān)合同和協(xié)議，并遵循專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。

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